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都说楼市下行,浦西这15个“网红盘”还要靠抢,凭啥?

更新时间:2018/11/29    
都说楼市下行,浦西这15个“网红盘”还要靠抢,凭啥?
2018年只剩下最后一个月了,反观过去的11个月,上海的新房市场较之17年有了回暖,一大波项目开闸放房源,特别是内环几个区域“铁树开花”,这样造就了2018年新房楼市中改善型市场一反常态地火热着。

在今年开出的改善盘中,有很多项目都做到了开盘当天“100%去化”,其中大部分都集中在了浦西的“老家伙”区域。
据靠谱数据源显示,在上海7个浦西市区——静安、黄浦、杨浦、虹口、普陀、徐汇和长宁中,有6个区都有项目推出新房源,而且都有认筹人数超过房源套数的那种“网红盘”。

长宁区今年还没有新房入市,主要还是因为前两年没有什么住宅用地拍出,而且类似于复地御西郊、淮海名邸等项目都是旨在慢慢去化,勇做“楼市常青树”。

实际上今年以7个浦西市区为主力的内环置业情况算是这么多年来最好的了,为什么这么说呢?

(1)在土地供应上来看,包括静安这些老牌市中心在内,内环乃至中环,可拍卖的住宅土地越来越少,随着一些“老一辈”的项目逐渐售罄以后,未来这些地方的房子会越来越少。

(2)政府为了加强调控,推出了限价令,这些区域的改善项目为了能拿到预售证不得不接受远低于预期的入市价格,这样也就导致了压抑多年的改善购买力一下子得到了释放。

(3)远低于预期的价格,上海版图内数一数二的地段优势,再冷不丁的给你一个优质学校,这不得不说,对于买房者来说都是很致命的诱惑。

黄浦——大户型的豪宅是主力军

黄浦是上海各行政区中“杠把子”级别的存在,区域内的新房项目都是那种豪宅级别的,目前一共有6个项目,其中有4个项目是处于待售状态没有开盘。

Ps,中海建国里是黄浦区内的一个纯新盘,据悉即将拿到预售证,未来会推出139/220平米的房源。
豪宅虽然贵,但是在目前楼市下行和限价令的情况下,它价格稳定的特点显露无疑,在市场上的波动比刚需项目来的小。(2018年价格基本稳定在12万/平米左右)
黄浦区6个项目中除了刚刚提到的将要开盘入市的中海建国里有一个139平米的户型之外,其他的户型最小的都已经超过200平米了,从总价上来说的话,也就是要在黄浦区置业买房的最低标准是——2400万,哪怕是有钱人都要掂量一下自己的荷包。静安——新老静安的“内斗”

随着闸北区并入静安区以后,静安楼市在活跃度上比之前改善了很多。

老静安,城市宇宙中心,寸土寸金的土地上高楼大厦显得格外的有置业价值。

新静安,合并之后身价猛涨,占据区域楼市的供应大头。

一个价格高、一个供应多,这就组成了静安区的“内斗”格局。

除去1,2月份静安区没有房源供应之外,在3月到7月之间一直处在了9万/平米的水平,7月到8月在价格上有了一个飞跃,究其原因是——老静安的网红盘“九龙仓静安壹号”入市了。

静安其他项目心中小九九:“你一个网红盘,入市就入市呗,还当天就清盘了,一下子拔高了8月的成交均价,你说气人不气人”
静安区内新房项目还是主要集中在新静安区,虽然说目前大宁板块正当红,以静安府东区/西区、大宁金茂府等网红盘为主打,一直处于楼市最前端,但是不夜城板块内未来会有一个110亿的地王项目入市,相信届时新静安内的新房市场“厮杀”也会很精彩。

Ps:新静安内的大宁金茂府、静安慕舍在积极取证中,如果预售证拿的快,预计今年还会有房源入市,喜欢这两个项目的朋友们可以多关注一下。
普陀——“卧薪尝胆”为未来副中心显威力

普陀这个行政区真的很有魔性,它的区域从内环至外环实现了全覆盖。

普陀的楼市热度还是主要依靠于内环内的几个大热项目,比如目前已售罄的绿地海珀玉晖和刚刚开过盘的世纪之门荣联家园都是比较热门的项目。
其他几个项目就有点中规中矩了,宝华城市之星只有最后一批房源了,而中环名品公馆御府和中鹰黑森林是我14年来上海就已经再卖的、现在还没卖完的“常青树”项目。

虽然说普陀整个楼市没啥亮点,但是呢,前不久的真如90多亿的土地出让,让老百姓们看到了希望。真如原本就是上海城市副中心的价值定位,再加上这块未来住宅和全业态的大型购物中心,预计在未来住宅商圈联动的情况下,真如将会成为名副其实的城市副中心。
杨浦——东外滩一家独大

说到杨浦,不得不说今年东外滩板块在楼市上表现真的非常亮眼,7个千万级豪宅的集中入市,一下子把全上海市的有钱人拉到了杨浦来置业。

杨浦区治下几大板块,目前只有东外滩和新江湾城有房源,未来也有新房持续供应。两个板块的价格都在9万/平米上下波动,选择在哪个板块置业就需要结合买房者自身情况和喜好了。
东外滩属于滨江概念中的一环,但是与黄浦滨江、浦东内环滨江相比之下较低的房价,使得东外滩近年来热度大增。板块内有4/12/18号线3条交通枢纽,另外可以通过内环线和中环线快速到达上海的几个核心CBD。

新江湾板块在交通这方面要稍弱一些,板块内目前近一条10号线,只能照顾到新江湾核心区域的小区住户。不过未来规划有18号线,且10号线二期衍生让这块区域交通能级提升。

但是新江湾城的主要卖点并不是在板块的交通,而是在板块内的绿化环境,这在上海内环内很少能找到整体绿化环境这么好的地方;另外板块内的学校都还不错,幼儿园的话有中福会和两个示范园,小学就是复旦科技园和上音实验,坦白说硬件设施相当好。

两个板块各有千秋,如何选择置业,还是要看各位买房者咯。
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