中文 |

波士顿攻略:创新可不是规划出来的!

更新时间:2018/12/10    
波士顿是那种第一眼看到就会爱上的大都市,这类“爱”不需要理由,也许由于那些精美的工程建筑,或许因为街边青春洋溢的少年,或许就由于海鸥飞过,或许就由于街边听见的一首歌,怦然心动。赶到波士顿的第一站我们去看那边较大的城市更新典型案例SeaPort。那是一个中国开发商喜爱的城市更新种类,是一个填海区老码头地域的新建,除了有意保存的库房作为创新性空间,绝大多数是重建,有公寓楼、办公室和配套设施商业楼。实际上这些地域也是由三家大开发商分片开发设计。有来于上海的朋友高呼:这不就是世茂滨江吗?水岸豪宅别墅啊!有意思的是,实际上这儿的豪宅别墅卖的并不大好。从MIT辞职个人创业的杨晓文老师告诉我们美国时下正在产生的这样这种情形:当意味着老钱的“婴儿潮”一代逐渐开始进人退休年纪,以“千禧一代”为意味着的下一代对房地产的认知有自身另一个的选择,美国许多地域的房地产就刚开始经常出现断崖式的大跌(房价跌掉三分之二),非常是老钱早已炒的很高的地区。即便是在波士顿那样学生人口数量能占城区人口四分之一的“青春城市”,那样的经典故事依然在上演。不过,由于波士顿有MIT和哈佛,早已变成全世界的生物医药的创新之源,有关的办公室要求充沛,在SeaPort最开始吸收消化的也是办公总面积,甚至有些人开始把这里称之为波士顿的创新示范区。当我们把这个称谓告诉波士顿规划局,向许多人讨教在那样的新区规划中是怎样保证产业集群规化,并根据政策来做创新正确引导的,出乎我们意料的是,他们确是极力反对这样的提法,并不等于那样的“功劳”。他们说他们所做的不过是按照一以贯之的基本原则,干了一个保持多样性的总体规划,最终生長成哪样完全是市场随意的选择,在这里既吸引了代表新经济的自主创新企业入驻,就有像GE、锐步那么的传统大企业,这里乃至会有意留存工业用地,他们觉得这个地区还远远地没有定形,非说些是什么“自主创新示范区”,他们不接受。




在SeaPort我们巧遇一个特别的空间,就是美术展览中心边上,有一个并不大的共享办公空间“波士顿创新中心站”。这里有食堂,有咖啡馆,有许许多多的会议室。在寒冷的冬日,整个新区街上看不到什么人,在这里却满满都是人。人们或是在讨论问题,或者自己在那里抱着电脑工作,没人会担忧别人打扰,办公室里正在做路演,所有人都会忙碌着。SeaPort所贴上的创新标签,就在这么一个小小室内空间里体现的淋漓尽致。真相到底是什么?等我们随后前往当地著名的设计事务所GENSLER做交流时,他们关于联合办公怎么会在美国率先盛行的一番解释才让我们如梦初醒。原来在美国的办公租售传统里,一般是要签十年以上的长租约,租金须要年付,而且要交挺大一笔押金,押金多少需看企业规模,越大的公司可以押的越少,初创型公司根本就不将会在传统写字楼里租到适宜的办公室。联合办公的出现提供了“即插即用”的办公选择,不挑企业,不限时间,自由灵活性。与此同时联合办公还带来了两大益处:社交与合作,这就给创新产生了更多的可能。比如波士顿最強的自主创新产业生物医药,策源地却并不在具有最好的医科院的哈佛,而在具有系统工程学优点的MIT,是跨界的协作才激起了创新!
GENSLER告诉我们在如今的北美,联合办公早已变成写字楼里的标准配置,无论是自用还是招租,业主们都会想尽一切办法增加更多的公共交流空间,楼层上下要打通,而且要做更多的生活场景化配套(比如瑜伽、禅修甚至拳击空间),现在的人们需要的是“工作生活化生活工作化”,他们需要尽量在集中的空间中实现24小时的生活场景。有观测数据说明,这样的空间不仅整体化租金可以有效性提升,而且招租速度也明显快于别的。
他们给我们举了两个就发生在SeaPort的真实典型案例来说明这一点。一个就是说GE,这个让全球粉丝大跌眼镜的没落贵族企业,专门跑到波士顿来开设自己的创新中心,而且特地把一楼开发成创新孵化器,只要是有想法的学生都可以来免费使用,这样GE不仅能够近距离吸引人才,也让自己在传统的阵地之外找一个一块可以给自己带来希望的创新源泉。另外就是锐步,这个知名制鞋大型企业在这里租了一整层来做研发中心,有意思的是这里不设任何确定工位,每个人都要随时与他人产生交流,他们还和大楼开发商一起做了一个开放的拳击中心,不仅自己的员工可以随时随地来发泄一下,大楼里的其他租户(当然也是开发商精心选择的自主创新类企业)也可以来应用,不仅变成了很好的品牌展示舞台,还创造与其他公司产生的关联的机会。作为一个标准的乙方,GENSLER还告诉我们一个如今已经变成常态的现象:越来越多的项目已经变成了双甲方甚至多甲方,开发商之外还会有锚定的主力吸筹租户一起加入开发设计环节的讨论全过程,设计就变成了定制化设计,许多人可以清晰的了解客户满意度,也就可以做出更加合乎功能需求的自主创新场景。在他们的观察中,这样的场景已经成为吸引住人才的必备,也自然变成企业必备的竞争优势。
在波士顿的街头漫步,看着街头那些熟悉却又新鲜的小店,ENJOY趣办小编突然意识到为什么会如此钟爱这个城市。不为创新而自主创新,不为规划而规划,正因为敬畏,才水到渠成,正因为谦卑,才修成正果。这是我和这个城市的文化认同,心香一瓣,怎不戚戚焉!