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进驻上海的梦想加空间 动了谁的蛋糕?

更新时间:2018/12/13    

在获得由GA和高瓴资本领投的1.2亿美金C轮融资之后的110天后,梦想加空间选择了自己的下一站——上海。作为国际化大都市,其在联合办公领域亦是走在了前列。据不完全统计,目前,进驻上海的联合办公品牌,既有国际巨头weweok,又有以“办伴”为代表的成立于上海的本土品牌。此役,梦想加空间进驻上海,在业内人士看来,其已经形成的产品壁垒和特有的盈利模式,将有助于其持续的盈利和品牌的输出。
“二房东”的新盈利点
事实上,在共享空间领域,一方面是以长租公寓为主的租赁市场,另一方面则是以联合办公为主的办公市场。在租赁市场,二房东的称呼一直不被企业所接受。对此,梦想加空间创始人王晓鲁表示:自己并不反感“二房东”的定义,只要将服务品质做好即可。“专注于本身核心竞争力”是其持续盈利的根本,王晓鲁补充到。
事实上,公开采访中,王晓鲁表示:房租支出仍是其运营的最大开销,约占总支出的50%,除此之外还有媒介推广与产品研发。而与之对应的则是其盈利的构成。据了解,其OaaS(Office as a Service,办公即服务)体系的整体销售的收入亦是其盈利的重要构成部分。该体系是从基础硬件、软件平台入手,投入上亿元成本打造的集合智能办公、设计产品、空间运营三者于一体的智能化办公体系。王晓鲁介绍到,除去已入驻梦想加空间正在使用该系统的用户,部分从梦想加空间搬离之后亦会回购该体系。而这将成为其盈利的重要增长点。
另一方面,入租率也是备受关注的重点。王晓鲁透漏到:以外滩的梦想加为例,其签约数量已达70%。宜山路的空间则是还未开业就已经满租。伴随其高入租率,则是投资周期,王晓鲁表示:新的空间,如果运行正常,将在3年内回本。其选择将继续维持现有的一线和新一线,且短时间内并无下沉到三四线城市的计划。
逐鹿千亿市场
资本都是逐利的。今年以来,除去前述梦想加的融资,多家联合办公企业也盈利得到了资本的青睐。资料显示:1月,氪空间完成6亿元Pre-B轮融资;3月,梦想加完成由鸥翎投资、M31资本、愉悦资本领投的3亿元B轮系列融资;6月,纳什空间宣布获得近5亿元人民币的B+轮融资;6月,优客工场宣布获得数亿元人民币的C+轮融资;7月,We Work中国宣布获得5亿美元B轮融资。种种迹象表明,联合办公有着巨大的市场发展空间。
资料显示:2017-2018年,联合办公行业至少发生8次的企业收并购和企业合并,行业集中度进一步提高。相关预测表示:未来Top30的企业会占据超过70%的市场份额。未来联合办公行业将成为头部企业之间的角逐。
此外,报告数据显示,中国联合办公空间正以每年不低于50%速率增长,到2030年30%的办公空间都会是联合办公,空间,联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式,截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿,潜在市场规模较大,例如ENJOY趣办、wework、氢克空间等。预计2030年将形成近千亿的市场规模。
而根据联合办公分会和好租联合发布的《2018联合办公发展大数据报告》显示,中国联合办公空间正以每年不低于50%速率增长,到2030年30%的办公空间都会是联合办公,空间,联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式,截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿,潜在市场规模较大,预计2030年将形成近千亿的市场规模。
面对千亿市场规模,王晓鲁表示:通过其主打的科技的核心竞争力,梦想加在联合办公市场一定能获得一席之地。