中文 |

盘点2018 | 房企年度十大创新战略发布

更新时间:2019/01/03    

时光荏苒, 2018 年已经过去。这一年,中国房地产经历颇多,相信每一位地产人都深有感触。
克而瑞地新引力平台一直对中国房地产创新保持着持续关注与研究, 2018 年,房企又做了哪些创新发布?我们对此做了梳理,但这只是抛砖引玉,相信每一位读者都有自己心目中的年度创新发布,欢迎大家在文末投票,并在留言区补充、交流,我们将为转发朋友圈的读者(请截图至后台)奉上一本《中国地产创新白皮书》。

融侨发布「地产+」战略,首提千亿目标
1 月 20 日,「融侨福州论坛」 2018 中国房地产发展趋势高峰研讨暨融侨品牌全国影响力艺术盛宴在福州开幕。在发布会现场,融侨首次对外公开了千亿目标,表示已经将「 2020 年实现千亿合约销售额」写进公司的战略目标。据克而瑞前不久发布的房企销售业绩 200 强排行榜上,融侨在 2018 年全年合约销售额在 753 亿,排名第 40 。
目前,融侨围绕地产核心初步形成了「4+3+1」的整体均衡发展模式,成为「城市美好生活综合服务商」定位的开端。
「4」指的是融侨地产的深耕策略。融侨在 2017 年持续深耕海西经济区、长三角经济区、京津冀经济区、中部经济区四大区域,在区域的深耕城市拿地金额超 220 亿,增资 120 亿元投资打造郑州闽台文创特色小镇,为四大区域未来发展构建了强势而富有深度的预备资源组合。
「3」指的是融侨的产业布局面。在 2017 年融侨产业伴随着核心城市特色商业陆续开放、国内首个国际教育学校落地、母婴护理中心运营等新产业的探索与诞生,逐步形成三大生态链,商务生态链、全球全龄教育生态链、大健康医疗产业链,实现「地产+」多元产业链。
「1」指的是融侨的精致化社区打造。社会公益慈善模式,兴趣社群 IP 化,智慧社区运营,融侨通过林文镜慈善基金会、品牌文化 IP 活动打造,社区智能化体系构建等形成良好的社区与城市品牌文化体验,积蓄出有力的口碑。 2017 年老带新/老业主重购率达到 75% ,融侨全国业主 30 万, 5 年客户资源积累量平均环比增长 35% 的高认可度。
教育和养老是融侨 2018 年重点发力的业务,克而瑞了解到,在教育版块,融侨 0-18 岁全龄教育体系已经初步建成,包括幼儿教育、义务教育、国际教育三部分。其中,在国际教育方面,融侨首个国际教育学校融侨塞德伯学校在 2017 年正式落地,还有新加坡教育机构南洋国际教育集团合作的印尼雅加达南洋国际学院等。同时,融侨还致力于搭建大健康医疗产业链,同国际医疗机构合作打造重大疾病治疗的专科医院,并且还在郑州率先尝试打造国际高端医疗产业配套的特色小镇。
此外,在商业领域,融侨也形成了特有的「非标型商业品牌理念」,推出「商务+」、「文旅+」、「生活+」三大商业产品系列。截至目前,融侨商业已布局上海淮海路、天津南京路、福州江滨商务区以及武汉、合肥、无锡等多城市的核心商业区。
| 克而瑞点评
在企业发展上,融侨历来标榜自己是「稳健」型企业,在不久之前,融侨高管还明确表示并不急于追求千亿规模。但在本次发布会上,首席投资官郑伟则明确指出,「千亿规模是以后两到三年的门槛,这是行业内的普遍共识。接下来两到三年里面,一个企业如果没有达到千亿规模,应该说他存在出局的可能性,或者是以后只能做一些小事,在整个行业里面没有太大的话语权」。这意味着融侨必须进一步强化「4+3+1」模式来确保目标的实现。

美的地产智慧生活创新发布会
3 月 29 日,美的地产智慧生活创新发布会在深圳举行,此次发布会由云栖大会主办方、阿里云、美的地产共同举办。这也是全国首个以房企名义跨界智慧家居、智慧社区、智慧城市等领域的产品、平台及服务产业链,举办的智慧生活创新发布会。
发布会现场,美的地产集团总裁赫恒乐先生表示,不仅做建造好房子的开发商,更以家为容器,以社区为载体,为人们探寻更具智慧、健康、品质和活力的新生活方式,将云科技力量,和社区用户流量,真正链接起来,构建开源开放、没有孤岛的全景智慧生活,用开放式的智慧闭环,形成自己具有核心竞争力的产品战略。
美的地产集团设计管理中心总经理林冬娜博士阐释了「云上智慧新生活」,呈现了新智慧生活系统化解决方案——云朵全景生态,涵盖智慧家居、智慧社区、智慧服务与智慧城市的全场景。
除此之外,还首度向外展示了美的地产在商业、文旅上的协同布局,即智慧商与智慧旅业务,以及立足美的大科技平台,依托阿里云、美的中央研究院、美的智慧家居公司、海康威视等战略联盟,以及包含美的地产设计管理中心、设计研究院等内部保障体系所形成的研发设计、生产智造、管理运维等产业链闭环能力。 据了解,未来 3 年,美的地产将打造 200 余个标准化智慧社区、智慧家 20 万套,实现交付 10 万套。
| 克而瑞点评
美的 5M 智慧健康社区已经在全国 24 个城市落地,分为「云智慧管理,多功能健康园林,超人性化家居,全方位社区服务,全系统精工品质」 5 大构成系统,分别诉求「功能住宅、健康园林、配套服务、智慧管理、精工品质」。从新智慧生活全景生态发布、到智慧产业战略联盟、再到多元协同业态布局,美的地产通过整合智能科技成果,以期实现让智慧、物联网、社区、生活真正融合的目标。在阿里云、美的中央研究院、美的智慧家居公司等上下游战略联盟的支持下,未来美的地产打造智慧生活新格局值得期待。

金茂上海区域战略品牌发布会
5 月 4 日,以「尽致尽美城市未来引擎」为主题的 2018 金茂上海区域战略品牌发布会在上海东方艺术中心举办,正式推动「城市运营商」品牌战略以及「尽致尽美」品牌精神在上海区域的落地,并首次展示了金茂上海区域未来的发展规划。  
从城市地标缔造者到城市共生体,中国金茂以「城市运营的先行者」角色,快速布局了全国 6 大区域 31 座重点城市,在「两驱动、两升级」的战略引领下,持续以持有、开发、增值以及城市运营四大业态,为城市的经济、社会发展赋予源源不断的动力。
未来,作为「城市运营商」,金茂计划于 5 年内实现布局 40 座城市、2000 亿元企业规模的战略目标。长三角地区是中国金茂重点布局的区域。而扎根长三角的金茂上海区域目前已布局上海、杭州、宁波、苏州、温州、嘉兴 6 城 32 个项目。
中国金茂高级副总裁陶天海在现场解读了「尽致尽美」在上海区域的落位:尽致城市,在于城市运营维度,实现大健康、大文化、大科技,产业融合、配套便利的理想城市蓝图。实现以产兴城,以城带产,产城融合。尽美生活,在于居住生活维度,超级体验、超级产品、绿金科技、智慧人居。不仅坚守「品质筑就美好生活」的使命,为业主和城市居民创造更美好的生活,还助力城市释放出持久发展的生命力;并展示了金茂上海区域未来三年的发展目标及战略布局:聚焦深耕,打造 500 亿级华东区域公司,与中国最好的城市群共同生长。
| 克而瑞点评
通过「双轮两翼」的具体实施战略,金茂的「城市运营商模式」正在稳步推进,「双轮」即开发+持有,一方面「开发轮」进行规模的有序扩张,在房企拼规模的大背景下,这一点显得尤为重要;另一方面,「持有轮」譬如酒店、商业、写字楼等物业将保持稳定增长,这也是进行多元化经营的一个有效途径。「两翼」即服务+金融,这是助推企业发展的新动力。在房企转型创新的大潮下,服务将形成房企分化的一个强大「软实力」。

正荣产业发布「美好生活城市战略」
5 月29 日,正荣产业发展集团在上海发布了「美好生活城市战略」,对外公布了全新 LOGO ,并在现场三十余家城市生活服务提供商签署战略合作协议,包括国开金融、琼瑶文化基金、哥伦比亚中国医疗集团、迷笛音乐、万豪酒店集团等,他们将与正荣产业形成优势资源互补。
此外,发布会上,正荣产业还与中国工商银行、中建投信托股份有限公司等金融机构分别签订了融资战略合作协议,总额高达 300 亿元规模,为正荣产业未来高质量发展提供了有力的金融支持。
正荣产业董事长兼总裁林朝阳透露:「正荣在产业领域已有多年的深厚积淀,此次成立正荣产业发展集团是顺势而为、水到渠成之举。」据悉,正荣产业是正荣集团以满足人们美好生活为宗旨,于 2018 年升级重构的业务板块。正荣产业以「建设品质生活、共创城市未来」为方向,致力于成为国内领先的城市运营业务投资、孵化、整合、运营平台。
目前,正荣产业已搭建了「美好生活城市模型」,提出「七四五」发展模式:整合前沿教育、医疗健康、消费升级、品质人居、文化旅游、颐养康复、智慧城市七大城市运营产业集群;特色小镇、文化旅游、区域开发、城市更新四大开发模型;园区运营、教育运营、商业运营、文旅运营、社区运营五大运营服务。
此外,还布局不同产业的合作方式,医疗产业以合作为主,教育产业以合资为主,后期以合营为目标,消费升级产业文娱类以合作为主,商业类则是强化自有品牌正荣商业;人居产业突出正荣地产及正在培育的正荣长租公寓;旅游产业早期以合作、合资为主,远期以合营为目标;智慧城市产业以合作为主,必要时考虑以基金购买份额方式入股;养老产业以合资为主。
| 克而瑞点评
2018 年对于正荣来说应该是收获的一年,这一年是其成立 20 年,并正式挂牌香港联交所,是今年以来港交所迎来的首家 IPO 上市的内地房企。它的上市标志着中国房企 TOP20 已全部完成上市,同时,也是第11家上市的闽系房企。正荣集团旗下正荣商业、正荣物业,此次将一并纳入正荣产业发展集团。两大板块过往的扎实积淀,成为产业未来发展的第一块坚实基石;正荣产业搭建的全新产品模型,也令原有板块发展的方向和空间更为广阔。

华润置地发布长租公寓品牌「有巢」
6 月 6 日,华润置地正式推出了旗下长租公寓品牌「有巢」,预计将在 23 个城市开设 4 万间,并将致力于成为中国长租公寓行业的领导者。
有巢」的目标是打造舒适多元的租住生活,构建城市精英生活圈,解决城市青年租住需求,注入城市发展新活力。「有巢」将依托华润集团多元化业务优势,创新「1+9」业务特色,即将「有巢」长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结有巢」根据客群特点,调研租户需求,推出 Y.O.(youth organizer活力组织者)特色服务并将采用智慧公寓3i体系,将互联互通,人工智能与公寓服务相结合。其分为有巢公馆及有巢公寓两个系列,租户定位分别为白领及职场新人、奋斗夫妻。据克而瑞了解,「有巢」目标是战略性进驻全国一二线城市,目前在北上广深、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州等城市门店将陆续筹备开业中。 2018 年底计划开业 2 万间, 2020 年底预计达到 10 万间。
| 克而瑞点评
国内长租公寓市场目前充斥着两种声音,一是持续看好,二是前景堪忧,房企还需结合自身战略布局及优势进行布局,避免跟风冒进。华润置地在 8 月 23 日以1.8 亿元底价首夺上海租赁宅地,后又在 10月 22 日以1.25 亿元摘得上海首块集体租赁用地,足可见华润置地拓展长租公寓业务的决心。此外,华润置地也将凭借公寓升级改造、商业用房改造、工业厂房宿舍改造、城中村改造、村围整治、租赁用地开发等多类型、多渠道大力开展租赁业务。