中文 |

第一太平戴维斯:写字楼困局与突围

更新时间:2019/07/31    
2019年上半年北京写字楼市场整体表现较去年同期有所下滑,受到诸多因素的影响,写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。
 
2019年上半年北京写字楼市场整体表现较去年同期有所下滑,受到诸多因素的影响,写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。以往北京写字楼市场作为大陆地区最为稳定的区域市场,呈现出租金稳中有升、空置率长期处于低位的特征;而在现价段,以往坚挺的租金价格开始出现松动,空置率逐渐走高,市场的不确定因素逐渐增多。
 
第一太平戴维斯研究数据显示:2019年上半年,全市写字楼市场净吸纳量仅为6.15万平方米。第二季度,全市空置率上涨1.5个百分点至8.6%。全市平均租金降至人民币每平方米每月368.3元,写字楼租金指数环比下降0.7%,连续第2个季度出现环比下降。受市场需求疲软的影响受需求减弱影响,近一半商圈空置率环比出现上涨,大部分商务区的租金指数环比出现小幅下降。
 
2018年以来社会融资增速下滑,经济下行压力渐显。央行设计“去杠杆”路径以期借表内贷款及债券融资对冲表外下跌影响。近年来,央行持续推进金融供给侧结构性改革,金融服务实体经济效果得到持续提升。
 

北京地区生产总值及第三产业增加值
 
 
中央政府在近期出台多条利好政策,进一步扩大外资准入的行业与范围,此举为外国投资者及企业提供了参与中国经济增长的新途径,有效提升了中国市场对外资的吸引力,并为强化中国市场在全球金融贸易领域的参与度、激发全球金融领域的发展潜力做出了相应的贡献。
 
基于2018年市场成交需求分析,IT及高科技、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和高达69%。北京写字楼市场的核心租户已经由传统行业(如制造、能源等)转移至IT及高科技、金融与专业服务类的企业。2019年上半年的市场成交情况,IT及高科技、专业服务及金融类企业承租面积仍然领先,但占比有所下降。
 
写字楼市场租赁成交的行业分布情况*
 
                                      2018
 
 
 
                                  租户类型占比分析– 2019H1 Vs 2018

 
 
如何提升写字楼自身软硬实力
 
针对目前房地产未来市场服务及行业发展趋势,如何留住租户呢?
 
第一,科技地产。充分运用云计算、物联网、大数据、人工智能、地理信息等新一代信息技术,创新管理模式,打造的新一代房地产物管服务,例如Savills MDI移动化平台管理,室内3D导航及定位,安防消防智能管理等,强化写字楼体验。
 
第二,绿色建筑。提升租户的幸福感。日常生活中,城市人口约90%的时间在各种建筑物中度过,建筑物能耗占全社会能耗的46.7%,对环境能耗负担及身心健康问题不可小觑。近年来,LEED、WELL、Fitwel等绿色建筑认证咨询和资产管理服务,日渐聚焦业内关注。这也是第一太平戴维斯多年以来,致力于以业内首屈一指的专业团队,为客户提供的重要服务之一。
 
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:“展望北京写字楼未来发展,机遇与挑战并存。将智慧科技、数字化手段及绿色高效经营等理念融入到钢筋水泥当中,助力业主实现可持续发展,在市场波动中抢占先机。”