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莱坊料今年九龙区写字楼整体租金最多只升3%

更新时间:2019/08/01    


      7月30日,莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出,受全球经济放缓等因素影响,中环和九龙甲级写字楼的租赁需求都在放缓。在住宅市场方面,6月份,一手住宅按月销售下跌至2019年的低水平,仅录得1,111宗。

      报告指,中环甲级写字楼受全球经济增长放缓等因素影响,令租赁需求正在放缓,而中央商业区的超甲级写字楼尤其受到影响,因为租户的承租能力被削弱。由于一些金融和法律机构正在扩充,对月租低于每平方呎100港元的写字楼的影响较少。港岛东鲗鱼涌的写字楼需求强劲,主要受惠于日趋成熟的企业设施和持续搬迁到该区的租户。

      由于需求和租户的期望不同,预计今年余下时间中环和鲗鱼涌的甲级写字楼租金增长将出现两极分化的情况。

      该行亦表示,九龙区同样受到市场前景不明朗,6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3,000平方呎。在市场气氛低迷的情况下,有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

      虽然租赁需求放缓,但九龙区整体甲级写字楼租金按月上升0.5%。然而,整体租金上升是由少数例外个案造成。我们预计今年全年九龙区写字楼的整体租金只会上升1%至3%。

      住宅方面,莱坊指,根据土地注册处的资料,香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4,627宗,为4个月以来新低。6月份,一手住宅销售下跌至仅1,111宗。最新官方数据指出,今年1月至5月,整体住宅楼价已上升10.4%,然而,莱坊早前分析楼价与香港恒生指数的关连性的研究发现,一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化,但滞后三个月。自5月份以来,恒生指数曾一度下跌近10%,因此,一般住宅楼价有机会出现相应的调整。

      而豪宅市场表现则截然不同。尽管最近市场动荡,高资产净值人士并不介意支付高昂价格购买豪宅。