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商业房地产的主要税收优势可能是今年全面联邦税制改革中的牺牲品之一

更新时间:2019/08/02    

一些立法者正在关注1031交换条款,以降低他们所寻求的税率。该条款允许房地产和其他资产的卖方通过将任何利润再投资于“同类型”房产来推迟资本利得税。根据安永会计师事务所(Ernst&Young LLP)的数据,1031交易所适用于一系列资产,但房地产占交易所最大部分的比例为36%。
 

商业房地产的主要税收优势可能是今年全面联邦税制改革中的牺牲品之一


      税务联合委员会在2014年估计,废除类似的交易所可能会在十年内筹集406亿美元的额外税收。一些立法者认为这项规定是漏洞,其经济利益有限,因此,有些人希望将其置于砧板上以支付较低的税率。例如,税收政策中心主任Mark Mazur表示,1031交易所“真的只是一种推迟纳税义务的方式”。
 

然而,房地产高管认为,任何摆脱1031交易所的举动都将对经济和行业造成毁灭性打击。Green Street Advisors最近的一份报告称,10%到20%的商业房地产交易使用了类似的交易所。
 

房地产圆桌会议首席执行官杰弗里•德博尔表示,对1031交易所的任何威胁“将导致大量交易不会发生”。他补充说,通过1031交易所购买房地产的投资者比那些支付现金的投资者更有可能投资这些房产。“因此,你有资金,你现在可以投入新收购的房产。”
 

众议院筹款委员会尚未就此事发布法案,尽管“华尔街日报”报道立法者对此类立法的喋喋不休正在增加。
 

维持1031个交易所是全国房地产经纪人协会®的重中之重。今年早些时候,NAR主席威廉·E·布朗表示,该协会将满足任何以强阻力遏制1031交易所的提议,因为该条款是推动商业房地产开发的重要工具。“如果这种情况消失,商业房地产将会大幅减少,” 布朗今年早些时候表示。“这是我们对国会非常清楚的事情。这项规定适用于商业房地产[抵押贷款利息扣除]对住宅房地产的影响。为此,我们将落在我们的剑上。“