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美国许多主要写字楼市场的空置率增加正在放缓价格上涨

更新时间:2019/08/05    

      房地产服务公司Cushman&Wakefield表示,在新增供应激增的情况下,美国许多主要写字楼市场的空置率增加正在放缓价格上涨。数据公司Reis Inc.的数据显示,2016年第一季度与2017年同期相比,办公空间的平均租金上涨1.8%,这是自2011年以来最低的年增长率。

      业内人士指出,办公楼市场的扩张速度与其他经济部门不同,部分原因是租户正在学习如何更有效地利用空间。Reis Inc.的研究人员指出:“办公楼市场尚未看到这次经济复苏的反弹或加速增长,并且很少有迹象显示它会在扩张过程中这样做。” 此外,美国一些顶级市场的租金和入住率正受到供应增加带来的额外压力。因此,近年来为办公楼物业支付高价的投资者并没有看到他们原先预期的收入增长。

      根据Green Street的数据,预计到2020年的租金涨幅预计将达到每年约3%至4%,最近将其预测调整为较低的百分比。尽管价格没有飙升,办公楼部门仍然被认为是相对健康的。公司仍然表现出强劲的需求并且正在增加就业。