中文 |

互联网+”的时代,共享办公空间在北上广一线城市发展如何?

更新时间:2019/08/09    
在城市人口集中的背景下,企业组织结构的逐步小型化,加上年轻人对于轻松自由的办公氛围的需求,使得共享办公模式受到欢迎。北京、 上海、 广东、 深圳共享办公空间数量领先于国内其他省市, 其次是浙江、 江苏、 四川、天津地区。 当前, 共享办公空间发展主要以一线城市为主, 逐渐往二线城市所在区域辐射。
 
1、北京共享办公现状
 
目前,北京是我国共享办公行业发展规模最大的城市。仅2017年,就新增了106个共享办公室,累计达到1285家,占全国三分之一以上。从区域分布来看,北京市共享办公行业布局主要以高新技术企业为主,企业偏爱单间办公类型为主。据统计,浮动在60-80%之间,城市面积普遍高于郊区。从产业发展前景来看,2018年5月,梦加空间试营业,得益于梦想加空间生态舒适的设计理念以及独立研发的智能产品体系,吸引了附近区域大量流动企业会员,开业日入住率达到了100%以上,引领北京市共享办公空间领域踏入爆款时代。
 

 
2、上海共享办公现状

 
据统计,上海内中环间共享办公空间数量比接近一半,中环以内的共享办公空间比例为73%。优越的地理位置、便捷的交通、人才聚集和完善的配套服务是决定共享办公企业开业的重要因素。从市场接受度来看,单个工位的需求量高于开放式工位的需求量,每个区域的比例在52%到83%之间波动。就整体出租率来看,市中心的出租率也略高于市郊区。在客户群方面,上海共享办公企业相对分散,涵盖了传统企业和高新技术企业。
 
3、广东共享办公现状
 
2015-2017年期间,深圳共享办公新增加80多万平方米。据数据显示,从区域分布来看,作为高端创新资源的汇聚地,南山区已聚集了深圳市56%的共享空间资源。二是龙岗区,占22%。在其他地区,分布较少。据区域划分统计,南山区占59%,宝安区占13%。由此可见,高新技术创业企业是深圳共享办公企业发展的主要客户,高租金也使得这些办公企业的大规模布局比较分散。
 

2017年深圳共享办公行业区域分布
 
 
广州市一半以上的共享办公企业规模在1000平方米以下,工位数量200个以下的占比达到71%,而且租金大多在2000元以下。由此可见,与传统的服务型办公企业相比,价格实惠、灵活的空间、有针对性的客户群布局是广州市早期发展共享办公的主要卖点。

 
2017年广州共享办公行业区域分布
 
 
4、共享办公投资热度分析
 
2015年以来,共享办公产业融资事件增多,投资热情高涨。投资多以天使轮和A轮为主,少数企业已发展到B轮上市和新三板上市。共享办公产业的战略合作显著增强,业内出现整合趋势。
 

2013-2018年中国市场主体新注册数及增速走势
 
目前,人口红利下降、产能过剩、城市人口压力加大,为我国许多产业向创业创新转型提供了机遇。近年来,国家鼓励创业,创业创新热潮不断高涨,新的市场主体达到新的高度。2017年,全国新增家庭19249万户,比上年同期增长16.6%。预计2018年将增加到2244.4万户。新设市场主体增加,对创业企业灵活办公空间的需求日益增加,从而促进了产业的发展。
 
一线城市仍是企业创业的首选地, 但北京、 上海、 深圳、 广州的写字楼租金却仍然是居高不下。 国内一线大城市写字楼租金的昂贵占了不少企业成本的比重, 这将倒逼共享办公行业发展。