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​单租户净租赁零售和写字楼行业第三季度的上限率分别达到历史新低6.25

更新时间:2019/09/05    

在连续几个季度的资本化率稳定后,净租赁零售物业的资本化率下降了15个基点。这是自2014年第二季度以来的最大跌幅。

​单租户净租赁零售和写字楼行业第三季度的上限率分别达到历史新低6.25
 

尽管零售资产的上限率下降至新的历史低点,但询价和封闭式上限之间的差价仍与上一季度持平。

需求最大的房产继续是新建筑,长期租赁与投资级租户。尽管净租赁零售物业供应略有增加,但由于与2015年上半年相比,开发渠道已经放缓,因此缺乏长期租赁的新建筑物。因此,最近建造的物业的上限率为7 -Eleven,美国银行和家庭美元在第三季度分别压缩32,25和65个基点。如本报告第3页所述,这是最大的零售租户压缩率。

零售资产仍然处于投资者需求的最前沿,这可以从他们在历史低利率环境下的持续上限压缩中得到证明。零售物业的上限率在第三季度分别比办公室和工业低100和134个基点。这种偏好最好归因于私人和1031投资者支付低于机构投资者的上限利率。私人和1031投资者更喜欢零售,因为他们熟悉租户,与办公室和工业投资者相比,他们偏好低价房产。

净租赁市场应在2015年底前保持活跃,因为预期净租赁交易将超过去年基于前三季度销售速度的历史水平。1031名投资者将因其税务后果继续以最低资本化率收购资产; 然而,机构投资者将产生超过1500万美元的大部分交易。由于租赁的被动性,房地产投资者继续寻求此类资产,因此上限利率仍将对卖方有利。