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黑石1.3万亿韩元出售德国最大办公楼 澳大利亚3处物业亦被出售

更新时间:2019/09/19    

今年以来,全球地产私募巨头——黑石,可谓动作频频。且抛开收购案例不说,根据投中网根据公开资料不完全统计,从年初截至当下,黑石已公开宣布出售4处物业。其中两栋写字楼,一处综合大楼,及一处购物中心。

另值得注意的是,在已统计的出售4处物业中,其中三处便位于澳大利亚。

(制图:投中网)

出售德国最大办公楼 估约为1.3万亿韩元

9月16日,韩国媒体Pulse News报道,黑石集团准备向韩国投资者出售德国最大的办公大楼——Squaire。而韩国的哈纳金融投资公司(英文名:Hana Financial Investment Co.)则被评为The Squaire的首选竞标者。据推测,此笔交易目前预计将在本月底或下月初签署最终协议。

德国最大办公楼Squaire

据自媒体“明天地MingtiandiSquaire”报道称,Squaire是一个商业综合体,坐落于连接法兰克福和科隆的火车站上方,高9层,长660米,并与法兰克福国际机场1号航站楼和3条高速公路相连。其整体设计由法兰克福设计公司JSK完成。

公开资料显示,Squaire由黑石管理的基金在2016年收入囊中,作为黑石在德国办事处的地点之一,其面积达140万平方米。本次,黑石出售Squaire的售价估约为1.3万亿韩元(11亿美元)。

那么这般高端的写字楼,此前都有哪些公司入驻呢?

会计师事务所毕马威会计师事务所、德国航空公司Rufthansa、IT服务提供商Atos和希尔顿酒店都聚集于Squaire。此外,今年早些时候,轮胎制造商米其林也同意在Squaire中租赁6,000平方米。

如此来看,Squaire不管是在知名度上还是地理位置上,其优势都可见一斑。那能从黑石手中接盘的人也势必大有来头,前文提及黑石出售,哈纳金融投资公司为首选竞标者,这又是一家怎样的公司呢?

哈纳金融投资公司官网显示,该公司成立于1994年,是美国十大最具代表性的保理公司之一,也是全美最活跃的贷款机构之一。不仅如此,哈纳金融投资公司还是一家大型交易服务的主要经纪商。

7个月出售澳大利亚3处物业

虽说,买入—修复—卖出是黑石一贯的商业逻辑,但今年以来,黑石对澳大利亚地区物业的出售尤为集中。

另值得一提的是,这些被出售的物业,不仅地理位置优越,其规模也不容小觑。

比如,澳洲财经见闻在7月的一则报道中称,黑石出售的位于悉尼摩天综合大楼“Liberty Place”25%的权益,价值15亿澳元。

Liberty Place建筑图

据称Liberty Place是一个较为高级的写字楼综合项目,包括澳新银行总部大楼ANZ Tower、Legion House、Castlereagh Street167号物业、零售广场和停车场。其中澳新银行总部大楼高42层,享有海港和城市景观。

而在5月,黑石还拟将出售位于墨尔本西北部的Brimbank购物中心,要价1.7亿澳元。

Brimbank外景图

澳洲财经见闻披露,Brimbank购物中心位于墨尔本中央商务区西北18公里的Deer park,占地37576平方米,其租户包括Coles、woolworth、Aldi和Target连锁店,以及另外91家专卖店。

值得一提的是,Brimbank购物中心还拥有一个超过1600个车位的停车场。

另早在今年2月,黑石还宣布以8600万出售珀斯的一处写字楼,并撤出当地的商业地产投资。

据称,该写字楼为校园风格,于2010年完工交付,位于珀斯东部CBD区Adelaide Terrace 226号,层高7楼,租金收入不到1000万澳元,收益率超11%。

此外,去年12月,黑石还将位于珀斯的另一幢建筑面积达4586平方米的大楼,以925万澳元的价格出售给了澳洲本土的房地产基金公司——Quintessential Equity,但该幢大楼在五年时间内其亏损比例高达61%。

不过,此处亏损对于黑石而言,或不值一提。据黑石二季度财报显示,该季度,黑石的资金流入规模达1507亿元,公司管理资产规模达到5455亿美元。

而具体到房地产业务方面,该季度,黑石的房地产AUM已增至1536亿美元,同比增长29%,当季实现收入40亿美元。