中文 |

楼房转型成办公楼,租金上涨40倍

更新时间:2019/09/20    

近年来,国内很多地区都在进行新农村改造工作,除了增加基础设施建设以外,利用已有资源进行产业增值也很重要,利用好农村“三资”(集体资金、资产、资源)对农村发展建设有很大的帮助。白云区的农村就通过楼房转型成办公楼进行了增值。

2018年以来,白云区对加强“三资”监管进行探索,并在太和镇大源村先行先试,通过合同整改、产业升级、财务联网、实时记账、“三资”交易阳光化等创新手段,推动“三资”管理公开透明。

其中,大源村500余份合同的整改工作成效尤为显著。截至2019年8月,合同整改进度接近90%,为村社每年增加租金收入一千余万元,实现村集体收入翻番。白云区计划对这种“三资”监管新方法进行梳理总结,形成适用于全区推广的白云标准。

走到白云区大源村大源北路,可以远远看到一栋红白相间的现代化办公楼,与周边的简陋村民自建房形成鲜明的对比。“这栋楼高5层,占地面积大约3300平方米,现在是电商和直播展示基地。”区派驻大源村书记彭志良表示,“以前这个地块用于厂房生产,属于低端的传统制造业,产值很低。”

由于产业低端,租金可谓廉价。“这块土地的出租合同为一次性付款35万元,使用年限长达70年,合同签订年限过长、租金偏低。”彭志良表示。通过转型升级,大源村委淘汰了原来的传统制造业,并为这栋办公楼引入了电商和直播产业,为土地合同的清理和整改赢得了条件。“如今这个地块的租金为每亩4万元一年,建筑物占地面积约五亩,合计每年20万元。年租金一下涨至原来的40倍,为村集体租金带来了收入增长。”

目前,国内不少产业都进行了项目改造升级,商业广场改造成办公楼、旧厂房改造成办公楼,而现在,白云区大源村将原有资源改造成办公楼为农村带来了经济增长,也成为了区域典型,未来这类办公楼总量还将继续增加。