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写字楼租赁遇冷,前三季度净吸纳量下降41%,城市更新成市场主力

更新时间:2019/09/25    

9月24日,戴德梁行发布了北京第三季度写字楼市场和零售市场报告。报告显示,受经济下行压力持续加大影响,北京写字楼市场成交活力不足,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。

与之相对的是,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米,不仅吸引了更多优质租户入驻,还实现出租率和租金的双提升。对此,戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造将成为北京写字楼市场未来发展趋势。

事实上,不止是写字楼市场,城市更新项目在零售市场的表现也较为突出。从数据上看,2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,全市零售市场总存量维持在1387万平方米,其中购物中心占比超过86%。戴德梁行表示,随着新建零售项目供应逐渐放缓,第四季度,若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业,北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米,虽然总体较去年下降40.4%,但其中近50%都为城市更新项目。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴认为,随着新建项目的入市和老旧项目的更新升级,以及北京“首店经济”、“夜经济”的持续推进,北京营商环境及零售市场项目的整体品质将进一步得到提升。