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北京写字楼租赁成交放缓 零售供应量近一半为城市更新项目

更新时间:2019/09/26    

9月24日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第三季度北京写字楼市场和零售市场报告并展望零售市场趋势。报告显示,受经济下行压力持续加大影响,北京写字楼市场成交活力不足,租金延续了上季度的下行趋势。

据戴德梁行统计,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。至此,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%;五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。

从出租率来看,第三季度,如城奥大厦等新项目的入市拉动北京市写字楼市场空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈空置率则继续保持稳定,为5.6%。

值得注意的是,2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。对此,戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻,而且还可以实现出租率和租金的双提升。

零售物业方面,北京新建零售项目供应逐渐放缓,到四季度,若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业,北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米,较去年下降40.4%,其中近50%都为城市更新项目。未来,随着新建项目的入市和老旧项目的更新升级,以及北京“首店经济”“夜经济”的持续推进,北京营商环境及零售市场项目的整体品质将进一步得到提升。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示,北京未来新增供应主要集中在非核心区,且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级,一部分项目被收购重整,在收益最大化前提下成为“商改办”项目,另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求,营造新潮的商业场景。

继5月海淀区率先出台首个区域“夜经济”政策后,第三季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》,“夜经济”的持续推进,对北京内需的增长起到极大的推动作用,今年前八个月,北京社会消费品零售总额同比增长5.3%,其中餐饮业增幅达7.8%,8月单月增长8.0%。