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北京写字楼租赁前三季度净吸纳量下降41% 城市更新成市场主力

更新时间:2019/09/26    

9月24日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行对外发布《北京第三季度写字楼市场和零售市场报告》(以下简称“报告”)。报告显示,受经济下行压力持续加大影响,北京写字楼市场成交活力不足,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。

值得一提的是,近来城市更新项目尤为受企业租户的青睐。据报告,2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。

对此,戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造将成为北京写字楼市场未来发展趋势。     

另悉,在“夜经济”正流行的背景下,城市更新成为市场主流。在零售项目方面,2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,全市零售市场总存量维持在1387万平方米,其中购物中心占比超过86%。  

戴德梁行方面表示,随着新建零售项目供应逐渐放缓,第四季度,若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业,北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米,虽然总体较去年下降40.4%,但其中近50%都为城市更新项目。