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北京新项目的入市,拉动写字楼空置率上升

更新时间:2019/09/26    

在国内写字楼市场,北京、上海、香港以及杭州、成都等城市已成为了写字楼市场变化的风向标,尤其是北京和上海地区,不少专业机构在进行亚太地区写字楼市场情况分析的时候都会以北京和上海作为我国写字楼市场变化的研究对象。

近日,戴德梁行发布了关于北京写字楼市场的报告,报告显示了今年前三季度的北京写字楼市场情况。

全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行24日在北京发布第三季度写字楼市场和零售市场报告指出,今年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%。城市更新项目尤为受企业租户的青睐。

报告显示,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。至此,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。

五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。同时,如城奥大厦等新项目的入市,拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈则继续保持稳定,空置率为5.6%。

2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造,也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时,改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻,而且还可以实现出租率和租金的双提升。

值得一提的是,虽然目前北京核心商务区写字楼市场的空置率更为稳定,但其实北京非核心商务区也正在崛起,相比核心商务区,北京飞核心商务区写字楼新增总量较大,使市场短期内空置率快速上升,其实非核心商务区写字楼吸纳能力强劲,正在飞速发展。