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北京核心商圈写字楼出租率保持稳定

更新时间:2019/09/27    

2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。

至此,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%;五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。同时,如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈则继续保持稳定,为5.6%。

2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。

除了北京,整个中国区租金除了南京和成都在上季度有小幅度增长,其它城市都是小幅度下滑的。

戴德梁行北中国区研究主管、戴德梁行研究院首席政策分析专家魏东表示:“从空置率情况来看,北京整体市场空置率核心商圈还是比较低的,从整体市场来看是10.2%的水平,相对是健康的,一线城市比如深圳现在16%空置率。上海和深圳两个城市是租户市场,北京和广州两个城市因为空置率特别低,是业主市场。”

零售项目方面,2019年三季度,北京暂无优质零售项目入市,全市零售市场总存量维持在1387万平方米,其中购物中心占比超过86%,空置率约为9%。

尽管增量不大,但多个项目的改造也将给未来市场提供新的消费选择,据了解,复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦等多个老百货均在本季度宣布将陆续进入升级改造期,未来大都以新商业的模式重新推出。预计随着这些项目改造完成投入使用,北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

根据戴德梁行提供的零售市场报告分析,零售项目通过升级改造给客户新的体验以吸引更多客流,同样,零售品牌也在不断调整自己的产品体验、寻求新的增长点,新潮场景体验、新的跨界体验、新科技体验等都是当前品牌更新发展的趋势。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示,北京未来新增供应主要集中在非核心区,且以社区商业为主。

而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级,一部分项目被收购重整,在收益最大化前提下成为“商改办”项目,另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求,营造新潮的商业场景。

值得一提的是,继5月海淀率先出台首个区域“夜经济”政策后,本季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》,“夜经济”的持续推进,对北京内需的增长也起到极大的推动作用,前八个月,北京社会消费品零售总额同比增长5.3%,其中餐饮业增幅达7.8%,8月单月增长8.0%。

对此罗俊崴表示,夜经济是引导走出去,不要在家里只打游戏、刷抖音,让年轻人走出家门,才能把夜经济更好做。

“不能只是餐饮,而是更好玩、更有意思,增加消费黏性。生活方式怎么跟商业更好结合应该从业态方面来考虑。北京室外天气冷,未来可不可以在改造升级项目当中,把很多业态建筑提前做规划,这都是可以探讨的部分。”