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北京写字楼租金Q3同比下降3.7% 市场成交活力不足

更新时间:2019/09/27    

为缩减成本,有些企业从甲级写字楼向乙级写字楼搬迁。

戴德梁行近日公布报告显示,2019年前三个季度,北京全市写字楼市场净吸纳量为23.9万平方米,较2018年同期下降40.9%;第三季度北京全市写字楼租金达每月每平方米388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%。受经济下行压力持续加大影响,第三季度北京写字楼市场成交活力不足,租金延续了上季度的下行趋势。

从区域分布来看,五大核心商圈租金达每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%,空置率为5.6%,继续保持稳定;新兴商圈租金每月每平方米290元,空置率达22%。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东指出,今年新兴商圈成交明显比去年高,企业都在不遗余力地缩减成本,有些企业从核心商圈向非核心商圈搬迁,从甲级写字楼向乙级写字楼搬迁。

与传统项目相比,城市更新项目凭借其时尚的外观设计、充足的可租赁面积等优势条件受到了企业租户的青睐。2019年前三季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。一季度入市的华润长安中心和上东公园里,出租率均超过50%;二季度入市的北京国际俱乐部大厦和国旅长安大厦,在竣工之前就已基本被预租完成。

城市更新项目的发展离不开政策推动。魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻,而且还可以实现出租率和租金的双提升。

报告指出,截止到2020年,北京全市写字楼市场预计新增241.7万平方米的供应,其中约65.3%位于新兴商圈,全市写字楼租金面临下行压力。同时,在经济形势尚未出现回暖的背景下,预计未来一年市场租赁成交放缓迹象将持续,大量的新增供应或将拉动全市空置率继续攀升。