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住宅建设争先恐后写字楼却拖拖拉拉 巫家坝开发跛足而行

更新时间:2019/09/30    

要说昆明哪个区域的开发关注度最高,巫家坝绝对首当其冲。距离2017年片区首次集中供应土地到如今2年时间里,巫家坝在售住宅楼盘已达到了8个。预计接下来还会有几个刚拿地的项目入市,未来在售住宅楼盘数量最少都会有10个。

近日,小编实地到巫家坝工地实地查看了一圈,发现巫家坝如今的开发相比一年前又热闹了许多,彰显出一幅欣欣向荣的景象。从北到南一路走下来,小编最大的感受就是巫家坝住宅项目的建设进度最快、最积极,早已把同期落地的总部项目给远远甩在了后面。

 

巫家坝最先入市的住宅楼盘是万科翡翠,目前也仍然是片区在售的项目之一。和万科翡翠为邻的保利堂悦,是保利在巫家坝开发的第一个项目,同时还是巫家坝入市的第二个住宅项目。这两个项目的开发进展基本是巫家坝所有住宅开发进度的缩影,即获得土地后就开始抓紧建设和销售,其中万科翡翠最早销售的几栋住宅已经到内装阶段,保利堂悦大部分住宅楼也都封顶断水。

 

巫家坝目前的开发分布大致可分为南、北两区。其中,位于巫家坝南部区域的住宅有万科翡翠、保利堂悦、中国铁建西派国樾、绿地巫家坝壹号,这几个都是目前在售的项目。另外,今年刚拿地的首创置业以及招商局、世茂的住宅开发地块也主要集中在南端。目前,世茂、招商局项目的售楼部正在建设中,招商局项目推广名为招商公园大道,很有可能在年内亮相。

 

巫家坝北端在建的住宅项目有中交金地中央公园、西派国樾、中南云境、中海寰宇天下以及绿地项目。由于绿地和中铁建在巫家坝南、北两区都有拿地,所以都有分布。从春城路看过去,北片区有中海、中交、中南、中铁建项目扎堆,工地密集,不少住宅已经封顶。

 

相比开发热火朝天的住宅地块,巫家坝总部项目进度却要慢很多。巫家坝总部大致分布于春城路沿线和飞虎大道东侧,位于春城路沿线的有规划428米高的绿地东南亚中心。尽管去年就已经举行揭牌启动仪式,但真正投入建设还是最近的事。不过,相邻的住宅地块已经在建,并于近日进行规划公示。

 

沿春城路从西往东,和绿地东南亚中心为邻的就是规划268.8米的景成大厦。作为巫家坝第一个开建的总部大楼,景成大厦3年前就已开工,但现在主楼却只是刚刚出地面,更糟糕的是目前大厦已经停工,场内机器都已撤离,相比周边在建的地块显得极为落寞。

 

景成大厦继续往东就是巫家坝总部聚集地。第一个就是中铁建的总部建设地块,最高一栋楼规划为212.2米,地块内现已有机器进场。该地块东侧就是中交规划的总部大楼地块,最高楼规划为149米。地块位于中央公园头排位置,地段最好,地块内的住宅已经开盘推售。

 

而与中铁建项目一路之隔,在春城路南侧就是中海总部地块,规划高度为220米,正启动基坑工程。比邻中海总部地块,其东侧是保利巫家坝总部南亚之窗建设地块,目前还没有最新消息,项目还未进行规划公示。不过,保利巫家坝第二个住宅项目———保利中环地块却已经开建了

 

纵向来看,从中海总部地块往南沿机场跑道可依次看到招商总部项目,地块目前仅设有围挡,尚未动工。继续往南就是世茂、金茂广场地块,世茂地块暂时还没有启动迹象,金茂广场地块内倒是已有住宅楼建至地上,从外围就能看到建筑主体。金茂项目往南就是在建的保利中环(保利天际花园)项目,已有机器在作业。

 

保利天际花园往前就是巫家坝的南区,看到的第一个项目是招商公园大道项目工地,正在积极建设中,紧邻着就是绿地巫家坝壹号,已有不少楼栋建至地上多层。而在距离绿地巫家坝壹号售楼部不远处,就是在建的世茂售楼部。在南区,开建最早的保利堂悦和万科翡翠住宅楼大多已经建成。

 

本来,为了确保巫家坝总部项目建设,在2017年的巫家坝土地出让文件中,就明确规定总部项目要优先于配套项目建设,或者至少于配套项目同步建设。可从实际建设进度看,巫家坝的总部项目明显要落后于住宅开发。正因为如此,昆明市今年在巫家坝土地出让时新增了更为严格的交易细则,要求项目内的商业及居住地块须同步开建,经确认商业地块及居住地块同步建设进度后,住宅才可以销售。这一新规,将迫使今年落地巫家坝的项目同步开发住宅和总部大厦,但对今年以前的一大堆项目来说,却没有约束力。