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巫家坝写字楼市场发展速度较为缓慢

更新时间:2019/09/30    

虽然近年来国内不少城市写字楼市场都出现大量新增入市,导致短时间内写字楼市场平均空置率有所上升,但也有不少地区写字楼市场发展速度缓慢,新楼盘迟迟不能入市,写字楼建设速度赶不上住宅建设速度。而昆明巫家坝目前就存在这样的问题。

距离2017年片区首次集中供应土地到如今2年时间里,巫家坝在售住宅楼盘已达到了8个。预计接下来还会有几个刚拿地的项目入市,未来在售住宅楼盘数量在10个左右。

巫家坝住宅项目的建设进度早已把同期落地的总部项目给远远甩在了后面。

巫家坝目前的开发分布大致可分为南、北两区。其中,位于巫家坝南部区域的住宅有万科翡翠、保利堂悦、中国铁建西派国樾、绿地巫家坝壹号,这几个都是目前在售的项目。另外,今年刚拿地的首创置业以及招商局、世茂的住宅开发地块也主要集中在南端。目前,世茂、招商局项目的售楼部正在建设中,招商局项目推广名为招商公园大道,很有可能在年内亮相。

巫家坝北端在建的住宅项目有中交金地中央公园、西派国樾、中南云境、中海寰宇天下以及绿地项目。由于绿地和中铁建在巫家坝南、北两区都有拿地,所以都有分布。从春城路看过去,北片区有中海、中交、中南、中铁建项目扎堆,工地密集,不少住宅已经封顶。

相比开发热火朝天的住宅地块,巫家坝总部项目进度却要慢很多。巫家坝总部大致分布于春城路沿线和飞虎大道东侧,位于春城路沿线的有规划428米高的绿地东南亚中心写字楼。尽管去年就已经举行揭牌启动仪式,但真正投入建设还是近期的事。不过,相邻的住宅地块已经在建,并于近日进行规划公示。

沿春城路从西往东,和绿地东南亚中心为邻的就是规划268.8米的景成大厦。作为巫家坝第一个开建的总部写字楼,景成大厦写字楼3年前就已开工,但现在主楼却只是刚刚出地面,更糟糕的是目前大厦已经停工,场内机器都已撤离,相比周边在建的地块显得极为落寞。

而与中铁建项目一路之隔,在春城路南侧就是中海总部地块,规划高度为220米,正启动基坑工程。比邻中海总部地块,其东侧是保利巫家坝总部南亚之窗建设地块,目前还没有消息,项目还未进行规划公示。不过,保利巫家坝第二个住宅项目———保利中环地块却已经开建了。

昆明市今年在巫家坝土地出让时新增了更为严格的交易细则,要求项目内的商业及居住地块须同步开建,经确认商业地块及居住地块同步建设进度后,住宅才可以销售。