中文 |

借上百亿该写字楼赚租金亏本还是盈利?

更新时间:2019/10/08    

很多人都羡慕那些家里有很多房产,靠出租生活的人,因为这些固定资产抗风险能力强,有多栋房产的人往往生活优越。那么如果是借钱买房投资呢?借钱买房投资住宅、写字楼等房产然后出租会亏本还是盈利?

有一个富豪就是如此,他借了上百亿盖了一栋写字楼收租,不过一年租金才1.6亿,但是利息就却高达8亿。这个人就是潘苏通。潘苏通是当年广州松日足球队的老板。他是做电器起家。不过后来潘苏通到香港发展地产生意,成为了两家上市公司的老板。

潘苏通在香港九龙拥有一栋旗舰物业高银金融国际中心。这栋大楼高约27层,目前一年可以给潘苏通的公司贡献1.6亿的租金。

香港地产市场目前的租售比也是低得离谱。这栋大楼的租金收益才1.6亿,但是大楼目前的估值已经高达125亿。

另外潘苏通目前把这栋大楼抵押给了李嘉诚的长江实业集团,融资102亿元。潘苏通跟李嘉诚的长江实业约定,这笔借款的年利率是8%。也就说潘苏通一年的租金才1.6亿,但是利息却高达8亿。

如果这样发展下来,潘苏通一年就要亏空6亿多。虽然香港写字楼的租金总是逐年在上涨,但是想要追上8个亿的利息还是很难的。

不过这些香港资本高手,不是我们普通人可以懂的。这栋大楼本来有4成的权益是潘苏通个人名义,剩下6成权益属于潘苏通旗下公司高银金融。不过去年潘苏通把这4成的股份卖给了高银金融,获利50多亿。

但是潘苏通则花了120多亿买下了高银金融位于香港何田文山两个住宅项目。其实说白了就是潘苏通跟上市公司不停左手倒右手而已。另外近期潘苏通还把个人名下的一块土地也卖给了高银金融,售价高达45亿多。当年潘苏通买下这块土地的价格才8亿。

潘苏通后来想办法改变了土地的使用性质,现在一倒手就卖出了45亿多的价格。潘苏通真的是一个资本的高手。

借上百亿盖栋写字楼收租,一年租金才1.6亿,但是利息却高达8个亿,其实香港不少地产商人都曾经是放弃了实业转型去做地产的,除了潘苏通之外,李嘉诚也是如此。