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2019年第三季度重庆甲级写字楼租金空置率双降

更新时间:2019/10/14    

“进入第三季度,重庆甲级写字楼整体空置率下降2.5个百分点,租金下降1个百分点。”这是近日第一太平戴维斯在《2019年第三季度重庆房地产市场回顾与未来展望》报告中发布的数据。

随着时间逐渐走向年末,重庆甲级写字楼市场的情况怎么样?新的增长点在哪儿?

现状:第三季度写字楼无新增项目

第一太平戴维斯近日发布的《2019年第三季度重庆房地产市场回顾与未来展望》报告显示,重庆甲级写字楼市场无新增可交付使用项目,总存量维持在231万平方米。

租售方面,重庆甲级写字楼净吸纳量共4.6万平方米,环比增长53.3%,推动整体空置率下降2.5个百分点至32.5%。

租金方面,三季度多个项目推出特价房源以期达成租赁成交,拉动甲级写字楼市场平均租金下降1个百分点至86.5元每平方米每月。

从行业占比来看,金融、房地产、消费者服务、专业服务、信息技术行业新增办公需求占比超过10%,其中金融行业占比最高,达到19.1%,其次为房地产行业占比17.0%。

第一太平戴维斯相关负责人表示,面对愈发谨慎的市场投资环境,部分甲级写字楼运营商为缓解去化压力,选择推迟入市或调整业态转向公寓等其他商业产品。

亮点:信息金融行业需求增加

随着第二届智博会在重庆的成功召开,阿里巴巴将在重庆投建区域总部基地,以及11月重庆将再次迎来中新金融峰会等利好消息到来。重庆在金融、科技、信息产业等方面的转型升级,将继续吸引互联网、大数据、云计算以及人工智能头部及上下游企业和项目落户,这将拉动相关办公需求的增长。

报告显示,三季度在甲级写字楼市场整体同比下行的情况下,信息技术行业成交面积较仍较2018全年上升34%。

中科控股、金曼巴、启迪清创三季度分别落户中国华融现代广场T2、企业天地T5、海航保利国际中心写字楼,这些企业更愿意选择租赁期灵活、高性价比的甲级写字楼办公区。

重庆英利中心1号写字楼相关工作人员透露,目前新入驻的办公企业,多以大型互联网公司为主,其次为小型的贷款金融类公司。相比最早入驻的企业,高科技信息类公司占比有所增加。

机遇:新兴产业来渝是上升动力

第一太平戴维斯重庆商业楼宇部董事梁果认为,从供应端来看,重庆甲级写字楼市场预计在短期内将迎来新入市项目,比如重庆来福士等市场标杆。除此之外,观音桥和新牌坊商圈均有具备入市条件、但尚未交付使用的楼宇,随时有投入使用的可能。而在需求端,受宏观经济不确定性以及部分行业扩张需求收缩影响,办公需求出现阶段性疲软,供需紧张关系尚未出现实质性转变,预计市场空置率在短期内或将持续小幅振荡。在新增供应压力不减,市场空置率较高的情况下,平均租金仍不能排除有小幅下滑的可能。对于新项目而言,找准入市时机,寻求差异化定位尤为重要。目前写字楼市场供需矛盾依旧存在,投资者亦趋于保守,因此出现部分初始规划为写字楼的项目近期转向公寓、酒店等产品的现象,以期在一定程度上缓解项目资金压力。

业内人士分析,未来重庆甲级写字楼市场将持续面对更大存量压力,会逐步减少增量,金融、科技信息、服务类等新兴产业集团进入重庆,则是重庆甲级办公楼市场面临的新机遇。