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三季度,国内写字楼市场空置率居高不下

更新时间:2019/10/14    

由于今年前两个季度,国内不少重要的写字楼市场空置率都普遍升高,不仅给业主和经纪人造成了困扰,也使一些有投资写字楼计划的人将计划搁浅了,不少人现在对写字楼市场保持观望态度。下半年国内写字楼市场空置率情况是否有所好转呢?我们不妨从第三季度情况来看一下。

著名的商业地产中介服务机构世邦魏理仕近日发布的一份报告显示,2019年三季度,北京写字楼单季度新增供应创近十年新高,加之整体市场需求疲软,写字楼空置率攀升。

截至三季度末,北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来新高水平。报告称,未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,空置率还将继续走高,与此同时租金亦将承压下行。根据另外的机构统计,北京三季度五大核心商圈每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%,空置率为5.6%,继续保持稳定;新兴商圈租金每月每平方米290元,空置率达22%。

北京并不非是个例,从全国来看,上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。三季度,深圳的情况不见好转,甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,其中前海片区高达65.7%。厦门空置率达到14%,武汉重庆和西安,这些地方住宅价格大涨,但是写字楼空置率却一直很高,甚至超过了30%。

写字楼空置率越来越高,租金肯定是越来越低,说明市场需求出了问题,其实自打互联网金融的泡沫破裂之后,核心城市的写字楼投资泡沫也就随之破裂了,之前只有那些互金公司一掷千金,租用豪华写字楼。

随着经济减速,写字楼的需求也是越来越少。但另外一方面,写字楼的供给却还在依旧开足马力,一系列摩天大楼建成,开始招租,使空置率攀升,进一步拉低了租金。

除了经济减速之外,新的办公形势出现也改变了供给需求,现在越来越多的共享办公空间,直接出租工位,这就让那些小公司只需要租几个工位,就可以开始办公了,这种办公形式已经越来越受到很多初创的小公司欢迎。

办办网数据中心首席分析师KAN认为,国内写字楼市场空置率攀升的主要原因在于两个方面,一是受全球经济增长放缓以及中美贸易争端等大环境的负面影响,企业盈利减少,为此,不少企业开始缩减办公成本,写字楼需求总量变少了,而另一方面,前几年土地市场热度高涨,尤其是2016地王年,各地商办用地新项目开始进入市场,使写字楼市场总量迅猛增长。整个市场体现出供过于去求的局面,未来随着经济形势好转,写字楼市场情况将有望回暖。