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重庆写字楼租赁市场整体空置率回落

更新时间:2019/10/14    

2019年第三季度,重庆办公楼市场租户升级需求集中释放,拉动整体空置率进一步回落至十年来新低。中新金融合作成效显著,拉动办公需求增长,本季金融业主导新增需求,进而推动办公楼市场平均租金降幅进一步收窄。业主方积极转变策略迎合需求端的动态变化,竞争逐渐从单一价格竞争走向多元策略。二级市场格局悄然发生变革,本土稳健的需求端支撑提供高性价比产品的转租公司加速在渝扩张。江北嘴CBD在中新战略及金融、服务产业支撑中持续发力,多元产业集群加速CBD走向成熟。

仲量联行华西区及重庆分公司董事总经理乔裕生表示:“在8月中国智博会在渝成功召开后,重庆将在11月再次迎来中新金融峰会。金融、贸易与科技、智慧产业必将构筑重庆产业转型升级的基石,也将带动相关办公需求的持续增长,助力重庆发展成为中国内陆地区的金融中心。”

2019年第三季度,重庆优质办公楼市场新增供应1.9万平方米,中迪大厦交付迎来首批企业入驻。此外,高科涉外商务区办公楼B4重装后成为腾讯集团西南总部大楼。“总部经济”持续引领重庆优质办公楼市场需求端。经历了去年末至今年上半年的需求回落后,市场在本季显现出周期性回暖迹象,一批实力企业升级需求在季内集中释放。

升级需求主导本季成交,录得升级需求成交面积超4.2万平方米,达到二季度该数值的两倍,占甲级办公楼新成交总量的39.7%。超过1,000方大面积成交占总成交面积的41.3%。

行业方面,主导商务需求的传统产业贡献出主要成交:金融业、服务业、房地产建筑业持续主导需求端。中新(重庆)战略性互联互通示范项目过去四年在金融服务领域取得成效,设立各类交易中心、投资基金等机构,据统计重庆跨境融资金额累计突破100亿美元。良好的金融产业基本面投射至办公楼市场,传统金融业升级需求强劲:证券、保险、银行等贡献出主要大面积成交,占新成交总面积达21.6%。

服务业增长势头不减,季内主要成交包括安永华明会计师事务所选址环球金融中心,中科控股创新产业孵化器落户中国华融现代广场T2等。据仲量联行统计,甲级办公楼市场录得净吸纳量9.4万平方米,环比上升18.5%。剔除总部楼宇需求之后,甲级市场录得净吸纳量6.9万方;自用去化面积约占2.5万平方米,需求来自腾讯集团。相对稳健的需求推动全市平均空置率环比回落1.9个百分点,至季末报27.5%,再创新低,达到2010年以来的低谷。甲级办公楼空置率录得27.0%,可租赁面积录得779,879 平方米,较五年内峰值下降32.8%。