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北京写字楼租赁市场进入严冬,下行还将继续

更新时间:2019/10/14    

供应面积的不断增加与需求的持续降温使得北京写字楼市场连续多月呈现出下行的态势。国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示,截至2019年第三季度末,北京写字楼空置率整体上升至10.9%,为近8年以来新高。



而空置率上升的另一面是租金的下滑。戴德梁行统计的数据显示,2019年前三季度,按建筑面积计算,北京全市写字楼有效净租金为388.16元/平米/月,环比下降了2.0%,同比下降了3.7%。

此外,随着新项目的不断入市,北京写字楼市场的供应量将持续增加,未来,写字楼市场竞争压力还将进一步加剧。

戴德梁行的统计数据显示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的净吸纳量分别为23.9万和4.1万平米,较2018年同期分别下降了40.9%和20.6%。在小刘看来,净吸纳量主要来自于新增项目的预租,“如果去除掉新增项目的预租,数据会更少。”小刘对《华夏时报》记者说。

世邦魏理仕(CBRE)发布的报告同样表明,若排除预租率较高的新项目,受传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响,现有项目净吸纳量为负值。目前,北京写字楼市场新租乏力,除了传统金融的主力需求之外,科技行业扩张步伐也呈现出了放缓态势,新租占比环比仅为16%。

具体到五大核心商圈来看,戴德梁行统计的数据显示,截至2019年9月,望京-酒仙桥商圈的写字楼存量为83.9万平米,空置率达12.6%;亚奥商圈的写字楼存量为83.2万平米,空置率也突破平均水平达到了13.8%。

北京写字楼市场下行并非个例,广州、上海等核心城市的写字楼空置率也均处于上升阶段。受经济下行压力影响,写字楼市场动力不足,需求量减少,供应量增加,供需失衡状态更加明显。