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西安写字楼空置率微降,仍处于高位

更新时间:2019/11/04    

虽然近年来西安在商业市场方面表现不俗,空置率常年保持在5%以下,即使在有大量市场新增的情况下,西安商业物业的空置率上升幅度也不大,反观写字楼市场,空置率则常年保持高位,三季度西安写字楼市场空置率依然超过30%。

近日,仲量联行研究部发布《仲量联行2019年第三季度西安房地产市场报告》。

报告指出,2019年第三季度西安优质办公楼市场总体量609万平,同比增加76.85万平方米,环比增加19.5万平方米。新增供应19.5万平方米,同比减少3.75万平方米,环比增加17.71万平方米。净吸纳量17.68万平方米,同比增加6.34万平方米,环比增加7.75万平方米,空置率38.5%,同比降低1.7%,环比降低1%。平均租金79元/平米(月),同比降低2%,环比0.5%。

2019年第三季度西安甲级办公楼市场录得2个新项目交付使用,新增供应接近10万平方米。活跃的市场需求推动甲级办公楼市场净吸纳量升至5.3万平方米,环比上升241.0%,同比上升11.9%。在新增供应体量较小及强劲需求影响下,第三季度甲级办公楼市场平均空置率微升至40.8%,较上个季度上升0.2个百分点。

第三季度,西安乙级办公楼市场新增两栋乙级办公楼,将市场总体量推至近435万平方米。两栋新增供应分别来自曲江片区及城北片区。乙级办公楼市场第三季度净吸纳量超过12万平方米,环比增加了47.7%,同比增加了87.7%。受新入市项目去化率较高及强劲需求影响,乙级办公楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点,同比下降2.4个百分点。

新兴行业需求活跃,其中线上教育企业对甲级办公楼的新增需求的突增主导了TMT租户需求增长,专业服务业的升级需求及金融行业的扩租需求同样表现突出。

甲级办公楼平均租金录得103.8元/平(月),环比均下滑1.1%。乙级办公楼市场需求保持稳健,租金保持69元/平(月),环比下滑0.6%。

未来四年甲级办公楼市场总新增供应97.6万平方米,新增供应主要集中与高新北与城北片区。未来四年优质办公楼平均供应在24.4万平方米,其中高新南及高新北细分市场供应量约占46.1%。