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传统金融业主导杭州写字楼租赁市场需求

更新时间:2019/11/04    

近日,仲量联行发布杭州写字楼市场分析报告,报告显示,2019年第三季度,杭州优质办公楼市场情绪趋于稳定,受传统金融业需求带动,租金跌幅收窄。

传统金融业主导市场需求。虽金融政策收紧使得部分企业缩减开支,新增办公楼租赁需求内部审批流程及决策周期延长,在此背景下,三季度办公楼整体市场净吸纳量较上季度增加超2万平方米。钱江新城优质核心项目吸纳量喜人,以华润大厦、高德置地、平安金融中心为代表楼宇均录得多宗大面积租赁成交。得益于钱江新城内传统金融持续整合,三季度录得的超三成新增租赁需求来源于金融服务业,使其成为需求主力。专业服务业紧随其后,录得约两成成交量,除传统地产、法律、汽配服务外,以健康、广告、中介企业代表的行业持续发力。

三季度暂无优质办公楼新增供应入市。截至三季度末,2019年入市的优质办公楼项目较2018年共减少超10万平方米。三季度杭州优质办公楼市场整体空置率为17.4%,环比下调0.1个百分点;甲级办公楼市场空置率为26.2%,环比微涨0.1个百分点。

存量去化速度平稳,租金小幅下调。虽三季度新增需求量走稳,但由于前期退租面积及近期部分联合办公退租的面积积压,去化压力依然存在,部分板块业主之间的价格战持续。业主积极开展项目推介活动、开拓多重渠道、放宽入驻条件以提升楼宇竞争力。三季度全市优质办公楼租金持续下跌1.3%,至人民币3.96元每平方米每天。净吸纳量回升使租金下降趋势渐缓,占有价格优势的乙级办公楼回调趋势明显。

资本市场表现来看,多家机构投资者对杭州办公楼市场未来潜力持肯定态度,核心区稀缺物业询盘氛围尤其活跃。

优质办公楼市场展望:四季度预计将有六个项目共计约28万平方米入市,其中有超11万方自用面积,新增供应使得市场短期内将持续承压。长期来看,随着企业对办公空间需求回暖,办公楼空置率企稳,且中央商务区新增项目日渐稀缺,租金上升趋势可期。