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深圳写字楼空置率较高,甲级写字楼去化改善

更新时间:2019/11/04    

在过去的一周,先后有包括高力国际、世邦魏理仕、第一太平戴维斯等在内的多家房屋研究中介机构,释出自己对深圳写字楼市场第三季度的“诊断报告”。多家报告显示,如果从空置率、租金这两个角度来讲的话,局面难言乐观。

整体市场空置率的继续小幅攀升。根据第一太平戴维斯的监测,在第三季度,深圳写字楼整体市场空置率已达22.4%,同比去年增加4.8个百分点,环比上季度增加4.3个百分点;世邦魏理仕监测到的数据为19.1%,环比上升提高2.5%。

市场表现出结构化差异。甲级写字楼就情况稍好:高力国际认为,第三季度深圳甲级写字楼空置率稳定在21.1%,与其监测的二季度空置率为23%相比,空置率有小幅下降;尽管在2018年二季度,这个数字为13.6%。

这也与世邦魏理仕的判断一致。“尽管当前空置率上升在多个甲乙级项目中均有发生,但去化改善主要来自甲级写字楼,尤其是高品质项目。”世邦魏理仕指出。

高品质写字楼意味着更优质的软硬件,意味着更专业的租赁招商策略,当然也意味着更强势的市场竞争力,当然,这一切都要建立在要求租客“不差钱”的基础上。

不过,对于本轮甲级写字楼表现稍好的主因,或在于科技行业于报告期内的强势表现。高力国际指出,作为深圳甲级写字楼最为主要的需求行业之一,深圳科技行业今年1-7月的工业增加值超过9%,在第三季度,来自科技行业租户的净吸纳量占据全市三分之一。

不过,高力国际也认为,目前甲级写字楼空置率企稳只是暂时,第四季度随着计划新增供应的逐步完工入市,空置率或再次上升。