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珠江新城写字楼租金环比下降

更新时间:2019/11/04    

日前,房地产服务商相继发布第三季度写字楼报告指出,广州甲级写字楼空置率下降,珠江新城写字楼租金出现下调的消息。

戴德梁行和高力国际陆续发布了第三季度广州甲级写字楼市场研究报告,来自戴德梁行的数据显示,广州甲级写字楼市场空置率跌破4%,再创历史新低,受经济下行影响,平均租金环比持续下降0.5%至192.8元/平方米/月。

珠江新城商务区成为本季吸纳冠军,狂扫1.9万平方米。高力国际指出,2019年第三季度,租户的议价能力增强,广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度,租金环比下降1.3%至193元/平方米/月。戴德梁行《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》中显示,第三季度,广州甲级写字楼无新增供应项目,存量在485.9万平方米。受经济下行影响,全市平均租金持续下探,环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月。其中,珠江新城部分物业下调平均租金,环比下降1.0%,有效促进租赁成交回暖。

本季在租金优惠及佣金激励双重加持下,全市甲级写字楼市场净吸纳量转负为正,录得2.1万平方米。其中,珠江新城商务区力挽狂澜,狂扫1.9万平方米,以全市净吸纳量逾九成的占比,成为当之无愧的吸纳冠军。与下调租金的珠江新城不同的是,琶洲商务区甲级写字楼市场平均租金不降反升,环比上涨1.1%至150元/平方米/月,空置率更进一步降至5.5%。

高力国际的报告同样指出,到了第三季度,部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局,珠江新城的平均租金环比下跌1.3%。天河CBD另一板块天河北-体育中心的写字楼租金数据为180元/平方米/月,环比轻微上涨0.1%。

在这背景下,由于珠江新城的租户可获得更好的租赁条件,租赁活动比以往更为活跃。全市净吸纳量从2019年第二季度的25,900平方米升至2019年第三季度的28,700平方米。超过一半的租赁活动都在珠江新城。

仲量联行报告分析说明,面对租赁需求放缓的压力,第三季度全市整体办公楼租金环比下跌1.6%。珠江新城区域租金下滑明显,这一方面受部分中小企业退租的影响,另一方面,由于大批甲级办公楼租赁合同即将到期且租户的续约意愿不强。为防止空置率进一步升高,珠江新城部分业主在租金方面让步来吸引租户。