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北京写字楼整体空置率上升至10.9%

更新时间:2019/11/04    

 
近日,世邦魏理仕发布《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出,2019年第三季度,北京写字楼出租行业录得4个新项目交付,其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应达44.06万平方米,为自2019年第一季度以来单季最高值,然而与供应量相反的是北京写字楼出租行业需求的疲软。

北京写字楼出租行业整体市场需求持续疲软,虽然净吸纳量录得13.17万平方米,但主要贡献来自预租率较高的新项目;若排除这一因素,受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响,现有项目净吸纳量为负。此外,新租动力仍显不足,除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比从34%下降至16%。

截至季末,北京写字楼出租行业整体空置率上升至10.9%,创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下,业主继续采用下调租金的策略来刺激需求,这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元。

未来六个月,近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争,预计空置率继续走高,租金亦将承压下行。

“市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱,更多企业预计会进一步调整租赁策略,对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下,外资企业的稳定性和韧性较为凸显,整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量的到释放。