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贵阳写字楼市场空置率体现了经济下行特点

更新时间:2019/11/05    

楼市进入2019年,也是2016提出“房住不炒”后的第三年,贵阳写字楼的空置率,逐渐让一些房东,感受到了“经济下行”的威力。

贵阳这座城市的商业氛围堪称不俗,商业氛围浓厚的城市,其写字楼、门面等商业地产,自然也能水涨船高,但为什么自从2018年起,贵阳的写字楼出租就开始变难了呢?

回溯到2018,贵阳楼市一个最大的看点就是:公寓市场的火热。

公寓,和传统的纯写字楼,同属商业项目,40年土地使用权,商水商电,最大的区别在于,公寓可商可住,而写字楼主要用于办公。

相对于传统形态的办公写字楼而言,公寓可商可住的属性,让其拥有了更为广泛的租赁客群和市场空间,而且投资起步小,相较于商铺、门面等而言,可以算是性价比不错的“轻资产”。

2018年,堪称贵阳楼市的公寓元年,公寓这种形态的产品,对于写字楼的分流影响不容小觑。

另外,贵阳的写字楼,存在一些问题,老城区写字楼设施陈旧、不具备产业聚集的条件外,而新建城市板块如花果园、观山湖等区域的写字楼,还没有形成集群。这样的现状限制了楼宇经济的发展,使得这些写字楼周边的业态单一,配套设施不够齐全,整体氛围无法达到一线城市的水平,使得一些要求较高的企业房企在这里入驻。

而在共享办公领域,虽然共享品牌在全国快速扩张。但像贵阳这样的二线城市,写字楼租金水平,尚未达到北上广深那样的高水平,当租独立办公室的租金,并没有比共享办公高出一个量级的时候,为什么不选择独立办公呢,因此发展情况也不理想。

那么未来出路在哪里?公寓之所以能够抢占写字楼的巨大蛋糕,最大的关键是抓住了“产城融合”的卖点,而“产城融合”,从某种意义上,也可以简单粗暴地理解为:商住结合。纯写字楼解决空置率过高的出路,或许就在于此。