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大湾区甲级写字楼指数发布 佛山珠海空置率风险高

更新时间:2019/11/05    

近日,第一太平戴维斯研究部在横琴发布《大湾区甲级写字楼指数》(下称指数),指数显示,大湾区甲级写字楼价格指数十年期增长116%。深圳表现最优,十年期涨幅达到120%。香港与广州随后,涨幅分别为93%及58%。珠海市场价格指数较2013年增长7%。

  大湾区城市间写字楼市场总租用成本分化及拉阔现象明显。香港写字楼总租用成本长期领先大湾区其它城市,约为每平方米每月879.8元人民币,约等于第二名深圳的3.6倍,最低者肇庆的16倍。 珠海甲级写字楼总租用成本位列大湾区第四名,仅次于中心城市,为每平方米每月113.0元人民币。

  截至2019年6月,大湾区内地城市佛山、珠海等供过于求的情况明显,空置率分别达39.0%和37.3%,两市投资市场暂时呈高风险性信号。但此现状也将为企业租户带来更强的议价能力及更大的谈判空间。在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下,或成为节约型企业和大型企业后勤办公的优选之一。

  据介绍,尽管2019年上半年,大湾区内地多市进入暂时性调整期,租金增长承压,但受宏观经济、城市化进程、政策支持等因素的综合影响,大湾区甲级写字楼市场平均租金和价格在未来中长期内有望维持平稳增长的态势。

  未来半年,广州和东莞市场租金表现初显下降趋势且预计将短期内延续,但广州下降幅度料将有限;而深圳、珠海、佛山市场租金表现正趋向下降末期,但其复苏时间受当地经济、政策等因素影响而有所差异,预计深圳受政策红利推动,短期内触及租金谷值并将有所反弹,投资机遇逐渐浮现。

    来源:新快报