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青岛写字楼市场地区分化日益严重

更新时间:2019/11/12    

11月7日,戴德梁行发布2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告——2019年三季度,青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米;平均租金每月112.7元/平方米,环比下降4.8%。全市零售总存量上升至245.2万平方米。

2019年三季度,青岛甲级写字楼市场无新增供给入市,全市甲级写字楼存量为144.6万平方米。

受经济下行压力影响,租金相对较高的市南CBD及崂山CBD业主,均采取了降低租金来吸引租户入驻的策略,使得本季度全市甲级写字楼市场平均租金环比下降4.8%至每月每平方米112.7元。

2019年三季度,青岛甲级写字楼市场租赁成交分化明显——市北CBD成交活跃,净吸纳量达43067平方米,空置率下降8.5个百分点至35.5%;市南CBD成交下降,空置率上升至23.1%且租金环比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。全市空置率在市北CBD活跃的成交带动下,环比下降1.7个百分点至27.1%。

三大核心区域

具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。

月租金方面——崂山CBD具首,124.8元/平;市南CBD月租金115.6元/平,排第二;市北CBD月租金较少,为101.8元/平。

存量方面——市南CBD具首,存量为62.7万平;其次是市北CBD,存量为50.8万平;崂山CBD存量为31万平,排在第三。

报告预测,未来三年,青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市,新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。

七大商圈

三季度,位于新都心商圈的保利广场于9月底入市,总面积约11.9万平方米,全市零售总存量上升至245.2万平方米。

青岛零售市场主要分布在七大核心区域:中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。

存量方面——香港中路商圈居首,存量66万平;其次是崂山商圈44万平,李村商圈43.1万平;最少的是台东商圈,存量4.5万平。