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明后年部分城市写字楼市场或将回暖

更新时间:2019/11/13    

明后年部分城市写字楼市场或将回暖

 

今年,国内众多重要的一二线城市写字楼市场都出现了空置率上涨、租金下跌的情况,使得不少业主为写字楼市场未来担忧。小编认为,今年国内写字楼市场之所以会出现大规模的空置率上涨情况有多方面原因,其一是前几年土地拍卖市场热度过高,大量成交使去年和今年出现大量写字楼新增入市,短期内市场难以去化,另一方面原因在于全球经济上涨放缓,一些企业经营不善,只能进行裁员、减少写字楼租赁面积、从核心商务区搬离到非核心商务区等等。

另外,从去年开始,不少联合办公企业都开始扩张市场,抢占传统写字楼资源,也增加了写字楼市场压力。

不过,明后年写字楼市场或将回暖,原因是全球经济将会回暖。11月11日,摩根大通全球首席经济学家Bruce Kasman在纽约出席2019年TCFA全美华人金融协会年会时表示,随着地缘政治风险的减缓和央行政策的放宽,认为明年美国经济和全球经济都将开始缓慢复苏,对2020年经济反弹保持信心,在未来的3至6个月之内,经济会缓慢回升。

其预料,明年全美GDP增长依然会保持2%左右,在上半年增长会放缓,下半年增速则会有所加快。同时相信亚洲经济的经济增长会比美国更好。

该行预料,在未来几个月之内,经济衰退的可能性降低至30%。

不过,受形势影响,部分地区写字楼市场明年或将继续下行,香港写字楼市场就是其中之一。

11月11日,根据戴德梁行统计数字显示,第三季商厦租金跌幅加剧,中环每尺现133.7港元,按季跌3.2%,是7年来最大单季跌幅,而中环今年累积租金跌幅为3.8%。待租率方面,中区升至7.4%,是2005年以来最高。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指,社会环境令机构扩充上非常审慎,明年租金料跌约1成,地区上长远睇好启德区。

萧亮辉指,受外内因素影响,机构对营商前景有所忧虑,纷减慢扩充步伐,而中区最受影响。对于后市,他料第四季未有大量新供应推出,亦乏租务活动,待租率料轻微上升第四季租金亦出现下跌。至于明年,他相信营商环境艰难,成写字楼需求的负面因素,预计租金明年再向下调,幅度平均约7至9%,中区龙头区份跌幅约8至13%,平均约10%。