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三季度成都写字楼市场需求活跃度不高 录得净吸纳量5.3万平米

更新时间:2019/11/15    

近日,第一太平戴维斯发布《成都写字楼第三季度简报》。报告显示,第三季度成都写字楼市场需求活跃度不高,录得净吸纳量5.3万平方米,推动整体空置率下降1.7个百分点至20.8%。

  2019年第三季度,成都无新增项目入市,甲级写字楼总存量维持在320万平方米。季内市场需求活跃度有所回升,录得净吸纳量5.3万平方米,整体空置率小幅下降1.7个百分点至20.8%,但通观前三个季度的净吸纳量总和较去年同期下降70%。本季度市场平均租金继续下行,环比小幅下跌0.3%,至每平方米每月人民币102.7元。

 
机构:三季度成都写字楼市场需求活跃度不高

  从需求端的行业分类来看,金融、房地产信息技术三大行业仍旧是本季度租赁最活跃的行业,分别以21%、17%和15%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积。

机构:三季度成都写字楼市场需求活跃度不高

  从需求端的区位分布来看,东大街及沿线和金融城表现亮眼,贡献全市超过一半的新增租赁面积,大源和中央商务区次之,人民南路板块季内新租赁成交占比最低。

机构:三季度成都写字楼市场需求活跃度不高

  近年来,省市政府积极推进保险服务发展,多次颁布政策,提出完善保险市场体系、拓宽保险服务领域、提升保险服务水平等措施。《成都市人民政府关于加快发展现代保险服务业的若干意见》中更是明确指出,到2020年,成都要构建全国领先、辐射西部的保险市场,发展成为中西部保险中心。保险行业机构近几年在成都的发展呈繁荣景象,办公租赁需求持续释放。今年以来,成都甲级写字楼中,保险类子行业在金融行业的新增租赁面积占比呈持续上升趋势,由一季度的7%上升至本季度的17%。

  2019年第四季度预计将迎来不到10万平方米体量的新增项目入市,全年甲级写字楼新增供应量或将低于20万平方米,供应量连续两年回落。在当前经济前景不明朗的情况下,即便市场租赁活跃度未见大幅上升,写字楼市场空置率预计也难现大幅波动。