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租金降至3年来最低点 2019济南写字楼出租太难了!

更新时间:2019/11/19    


 

近日,国家统计局发布房地产前10月投资和销售数据,显示全国写字楼2019年前10个月,投资和销售数据双双下跌。

济南写字楼也面临有史以来最寒冷的冬季,房东、销售员和租客都感到:太难了!

季小姐拥有两套纯写字间,一套位于中润世纪城,面积是230平方米,一套位于泺源大街繁华路段,面积200平方米,2019年1月开始,这两套写字楼就已经空置,至今已经近乎一年。过去季小姐仅中润世纪成一套写字楼出租每年就能收回36万左右房租,并且物业费和水电等费用都不需要自己负担,泺源大街上的写字楼租金一年也能达到30万以上,两套写字间全年收入就能达到66万元。

2018年底,季小姐开始感觉到两套写字楼出租不好做了,她聘用的中介公司在网上登记租金为每天2.5元/平方米/天,但是鲜少有公司问津,3个月后,中介公司把租金降到1.9元/平方米/天,有几个公司到写字楼看房,但仍然没有租户。中介公司继续降低租金的时候,季小姐不愿意了,她不能眼睁睁看着自己原有的收入大幅缩水,就这样,磨磨蹭蹭,直到如今,季小姐也没有把房子租出去。泺源大街上的写字间也是如此。

房评网编辑在中润世纪城季小姐的写字楼所在楼层看到,一共有4间写字间的整层楼,只有一间租了出去,其余都已经空置,据熟悉该楼的一位公司人士介绍,该楼在2017年之前有很多公司入驻,写字楼出租率比较高,租金也超过2.5元/平方米/天,但是自2018年以来,出租率逐渐降低,很多公司搬出去了。

并不是只有季小姐作为房东面临如此局面,写字楼出租难,已经是济南写字楼出租的普遍现象。房评网编辑在走访中了解到,目前出租比较好的写字楼基本上位于高新区和历下区的局部,主要原因是这里的高科技公司多,人口密集,属于资源和产业集中区,写字楼租金基本在2元/平方米/天左右,租金不高,设施配套好,对外形象高大上,的即使是在高新区,最好的写字楼也不可能达到满租。

房评网编辑在齐盛大厦的1号楼(纯写字楼)了解到,目前该写字楼招商,入驻率达不到50%。日租金在2.5元/平方米左右。

济南写字楼租赁最差的为西部片区,尤其是写字楼集中的西客站片区,虽然实际成交租金基本上在1元左右,但仍然空置率不低。主要原因是区域产业少,科技公司少,交通不如东部方便。

据写字楼中介公司宏信房产有关人士介绍,目前写字楼最难租的有两种,一种是面积大的(超过150平方米),一种是设施老旧,形象不好的。尤其是一些老旧写字楼,由于供暖和制冷设施都不太好,大堂、停车场和周边环境较差,空置率高于60%很正常。面积太大的写字楼也是出租困难户,目前很多公司都是压缩成本,减少人员,缩小办公面积,所以,租赁大面积写字楼的公司越来越少,而济南过去建设的写字楼,大面积的非常多,小面积的占比例很小,因此导致出租困难。

相反的,一些50左右的小型纯写字间相对好租,一方面房租总价低,适合创业公司,另一方面水电费可控。

根据他的介绍,目前济南市写字楼租金整体下降,从2019年初开始明显降低,越来越低,目前已经进入自2017年以来的最低点。

随着优客,万科创客空间,麦道等大品牌进入创客空间领域,这些创客空间也在抢夺写字间的租赁空间,尤其是小型写字间的有力竞争者,但是房评网编辑在这些创客空间了解到,这些创客空间出租率虽然相对写字楼较高,但是2019年的租赁也处于低潮。

分析2019年写字楼的租赁难,房评网专家认为,写字楼租金的涨跌,空置率的高低,与宏观经济息息相关,当前世界经济仍然在下行轨道,中国经济依然有很大的下行压力,经济危机进入深水区,中美贸易战,中东乱局等等国际政治经济冲突,都导致其多米诺骨牌负面效应传导到基层经济,导致小企业生存艰难,实体经济岌岌可危,小企业的艰难,其第一个反应层面就是写字楼租赁面积压缩,租金压缩。加上近年来不断增加的写字楼数量,与企业紧缩相反发展,也是当前写字楼租赁艰难的一个原因。

写字楼租赁的寒冬,只有经济回暖,实体振兴才能化解,因此,预计未来写字楼租赁会难上加难,直到经济探底,复苏,才能恢复活力。