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报告称写字楼市场仍处上升通道

更新时间:2019/11/19    


 

近日,58同城、安居客发布《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》,报告宏观数据显示我国写字楼市场仍处上升通道,今年1-9月,写字楼开发投资同比增长0.8%,但库存压力尚存。
 

写字楼市场仍处上升通道,开发投资增长与库存压力并存

写字楼的市场需求主要和GDP增速、人均GDP、第三产业发展状况、第三产业从业人数、城镇化率相关。58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》指出,当前中国GDP总量全球第二,第三产业增长迅速,但与美国相比,中国在人均GDP和第三产业GDP占比方面仍有较大发展空间。和第三产业GDP占比相对应的是第三产业从业人数占比,随着中国第三产业GDP占比的不断抬升,三产从业人数占比也有望提升。同时,近年中国的城镇化率也在迅速提高,2018年底已达到59.15%,体现了新兴经济体的活力且尚有较大发力空间。因此,中国写字楼整体市场需求仍处于上升通道。

2019年以来,写字楼开发投资增速由负转正且持续改善。58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据显示,1-9月,房地产开发投资累计同比增长10.5%,写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速,但对比去年同期11.4%的负增长,表现出积极向好的走势。

同时,写字楼新开工面积在连续两年负增长后,于今年转正,截至9月底,2019年写字楼新开工面积5010万平方米,同比增长15.7%,表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。

但是,竣工面积却未能扭转颓势,且施工面积持续高位,写字楼项目施工进度缓慢,后续充足的供应有可能进一步施压售价及租金。受综合因素影响,写字楼销售持续遇冷,多个核心城市写字楼空置率提升,使得写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升,去化压力仍存。