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Wrocinoaw写字楼市场正在增长

更新时间:2019/11/19    

Wrocinoaw写字楼市场正在增长

弗罗茨瓦夫是波兰城市,位于波兰西南部的奥得河畔,自1999年起是下西里西亚省的省会。近期,有报告显示,Wrocinoaw写字楼市场供应达到了历史新高,同时,需求也十分旺盛。

根据房地产顾问Savills编写的报告,到2019年底,Wrocinoaw的写字楼总量将超过19,100平。

根据房地产顾问Savills编写的“数分钟内的市场-2017年WRORINGAWOffice2017”报告,2016年在Wrocinoaw中交付了139,100平方米的办公空间。结果比2015年高出57%,比2014年增加了一倍多。去年完成的最大项目是商业园Wrocaraw(36,600平方米)的第一阶段。

根据Savills的预测,沃洛克的办公室市场将继续动态地增长。2017年规划了约86,200平方米的新供应,2018年的管道中又有86,800平方米,2019年计划的办公空间超过219,100平方米。

沃罗茨瓦夫的主要办公空间租金目前在每平方米每月13.00-15.00欧元之间,与前一年相比略有下降。目前,不少业主通过减租,给予免租期等方式来吸引用户,优惠力度可达到15%-20%。

2016年底wrocarah的空缺率为12.5%,将其转化为106,300平方米的办公空间,准备出租。与2015年相比,2016年的空缺率为4.9PP。空缺率仍然相当稳定。我们预计,A类和B类建筑之间的空缺率差距扩大,有利于类项目。

在波兰、华沙和克拉库特(Krakingw)之后,Wrocinoaw是波兰第三大的办公室市场。然而,在波兰,人均办公空间比Krakingw更高。科技技术行业以及和商务服务企业更青睐Wrocinoaw写字楼市场。该地区的英语水平较高也吸引了一些外资企业在这个区域的写字楼入驻建立分部、子公司、研发中心等等。

托马兹•布拉斯表示“随着现代办公空间总量以及受过良好教育和高素质的人才的不断增长,该市不断吸引公司入驻。如IT公司(HP、IBM、Luxoft、诺基亚和Opera软件)都选择了WRORINGAW。”