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投资者仍然对医疗写字楼情有可钟

更新时间:2019/11/28    


 

医疗办公楼仍然是投资者渴望将美元汇成商业地产的首选目标。AmvisonYoung在其年中的医疗办公室更新报告中称,在上半年,投资者在美国购买了160个医疗办公室。

据AvisonYoung的研究显示,这些采购面积为648万平方英尺。

美国最繁忙的市场是纽约市,价值4.549亿美元的医疗办公楼投资;芝加哥,价值3.37亿美元;休斯顿,2.76亿美元;亚特兰大,1.77亿美元;密尔沃基,1.56亿美元。

2018年上半年,如果有更多的供应,医疗办公室市场可能会更加繁忙。AisonYoung报告说,在美国许多市场,高质量医疗资产的供应有限,这主要归功于在过去几年中这一领域的大量活动。

“我们看到越来越多的内科医生集团,无论大小,都希望将他们的资产货币化,以管理长期战略,并利用租赁资产的市场环境,”阿维森·杨(Avison Young)校长、总部位于芝加哥的国家医疗资本市场集团(National Health Capital Market Group)的负责人迈克·威尔逊(Mike Wilson)说。“投资者关注这一领域,因为它提供了一个稳定、持久的投资机会。”

医疗办公楼的价值也在继续上升。RealCapitalAnalytics报告称,从2017年第一季度到2018年第一季度,每平方英尺288美元的医疗写字楼平均价格。与前12个月相比,增长了13.8%。

谁要买这些房子?REITs越来越多地对这一部门产生影响。在过去24个月里,前四名买家中有三名是房地产投资信托基金。这些买家共进行了226次收购,总金额为56.4亿美元。

芝加哥和密尔沃基都从投资者对医疗地产的兴趣中受益,芝加哥的速度超过了2017年投资者在地区医疗办公楼上花费的4.72亿美元。到目前为止,在密尔沃基花费的5600万美元与2017年全年的1.63亿美元相去甚远。这两年的支出都比2016年的1600万美元大幅增加。

2018年上半年的一些值得注意的医疗销售包括芝加哥的DupPage医疗办公室产品组合,2018年6月由哈里森街房地产资本(HarrisonStreetRealEstateCapital)购买的8号楼产品组合。这些建筑物位于Naperville、Lisle和其他西部和西南社区的芝加哥郊区。

在密尔沃基,2801KinnickinnicRiverParkway的124,562平方英尺的医疗办公楼售价为54万美元,作为大型投资组合的一部分。