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在CBD写字楼市场小就是大

更新时间:2019/12/02    


 

专家表示,新兴企业和科技企业的增长正在推动澳大利亚CBD写字楼格局的变化。

较小的租户正在推动办公需求,在悉尼寻找办公空间的公司中,有一半以上正在寻找面积小于500平方米的办公空间

高力国际CBD办公室的一份报告发现,“寻找办公空间的中小企业数量显著增长”,目前1000平方米以下的写字楼租赁询盘占所有询盘的83%,而6年前这一比例仅为71%。

高力国际(Colliers International)国家研究部主任奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,企业看待办公空间的方式发生了转变,以便在增长的同时更快地做出反应。

MLC中心位于悉尼马丁广场19号

Conisbee表示:“业主正以租赁空间、开发建筑和规划建筑未来的方式来应对这些变化。”

“考虑到大公司通常会长期租赁,这更像是一个周期性因素。”

Conisbee说,在未来的几个月和几年里,更新和更小的公司将继续主导办公室市场的关键部分。

“我们预计,随着大量租赁合同到期,未来两年将有一波部分楼层用户进入市场。”未来两年,这一数字预计将远远高于单层和多层用户。

业主认识到最大的潜在租户池在哪里,并积极主动地满足市场需求

“因此,我们预计,进入市场的不仅仅是追求小租约的新租户,也包括寻找新空间的现有用户。”

高力公司办公室租赁部总经理西蒙。亨特说,已经有证据显示,业主们改变了他们物业的内部布局,以吸引和迎合较小的租户。

克拉伦斯街45号是为迎合小租户而重新划分楼层的众多建筑之一

悉尼CBD的建筑,包括Chifley Tower, MLC Centre, 45 Clarence St, 6-10 O 'Connell St, 25 Bligh St, 10 Spring St和55 Clarence St已经从投机的细分和装修中获益,让他们提供更小的空间,Hunt说,而墨尔本iwas也不差。

“在墨尔本,我们首先看到了一种趋势,即为了吸引较小的租户而将楼层进行投机分割,这种趋势出现在二级建筑中。如今,包括位于柯林斯街120号的investa在内的高档住宅业主,已将空置的楼层分割成较小的租约,”他表示。

“业主认识到最大的潜在租户群在哪里,正积极面对市场。”