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2020年杭州写字楼市场将在逆境中求革新

更新时间:2020/01/09    

1月7日下午,戴德梁行举行2019年度媒体抢听会,围绕杭州写字楼市场和商业市场进行回顾总结,并对“前亚运”环境下两大市场如何发展提出见解。

写字楼市场:

拥抱亚运契机 变革中求未来

受金融、地产行业影响,2019年写字楼租赁业务收缩及退租现象频现。

戴德梁行写字楼部数据显示,第四季度杭州写字楼租金低至4.14元/平方米/天,为近三年最低。传统商圈处境尤为艰难,比如黄龙板块不仅存在交通痛点,楼宇设施渐陈旧,传统甲级楼宇租户面临流失压力。但是,新兴商圈尚未摸索出自己的发展之路。

需求收缩下,写字楼业主也试图通过降低租金或其他方式留住客户。因此,写字楼空置率并未出现大幅波动,市场空置率为17.9%,较三季度还有小幅回升。

销售市场方面,受国家结构性房地产的调控政策及经济大环境影响,个人买家投资风潮已过,整体成交量有大幅回落,杭州散售市场交易更趋理性。

戴德梁行杭州写字楼部高级助理董事贾文君认为,在未来三到四年内,武林、黄龙城市核心商圈将迎来最后一波优质租赁供应,亚运利好下钱江世纪城、奥体及滨江区域的销售未来供应将达到井喷。

零售商业:

港资商业项目将助力商业格局升华

受G20峰会、2022年亚运会等利好因素的影响,2019年,龙湖、印力、万达、万科等国内大型知名开发商在杭有序布局。

首店经济持续刺激商业活力。据悉,杭州首进品牌以餐饮、零售为主,占比49%和42%,首进品牌主要入驻场所倾向于新开业项目及核心标杆商业。

零售市场方面,杭州已进入一城多中心的发展阶段,商业格局从2010年杭州万象城到目前的嘉里中心、来福士、大悦城,逐步从“单中心”向“多中心”转变,城西、城北、下沙等区域中心商圈崛起。

“政策利好下的杭州,凭借高速发展与强大活力吸引了港资企业纷至沓来,港派商业将以强大的招商能力和持续运营的能力,打造独具特色的国际化标杆商业,多元化的商业形态将为杭州注入商业新活力,现有商业格局将迎来真正意义上的维度升华。”