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2019年广州甲级写字楼新增19.7万平 租金回落

更新时间:2020/01/09    

2019年,广州市核心商圈甲级写字楼新增供应约19.7万平方米,仅为2018年的83%,且66%集中在第四季度交付。

受到宏观经济的不确定性以及中美贸易摩擦的影响,写字楼租金受压,广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%达每月每平方米175元。

TMT行业成为写字楼租赁主力,从2018年占成交面积的18%升至2019年占成交面积的32%。另一方面,由于政府结构性去杠杆和经济的不稳定,房地产开发商和灵活办公的经营者都放慢了扩张的步伐,使得房地产业占全年整体租赁成交面积的份额从2018年的27%下降至2019年的14%。

 

预期2020年,由于新增写字楼面积的增加,空置率将有所提升,从而限制租金增长的空间。与此同时,新增供应将为租户提供更多的选项,将有助于刺激租赁交易,提升写字楼的净吸纳量。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“2019年由于宏观经济的不确定性,加上新增甲级写字楼供应的匮乏,全市空置率持续低位,可供租户搬迁的选项较小,租赁活动放缓。2020年预计新增可租赁面积达89万平方米,预计将带动净吸纳量上涨。展望2020年,写字楼新增供应达到顶峰,全市平均租金水平有压力,2021年后随着新增供应的减少,租金将逐步平稳。”

来源:房讯网