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2019年四季度,上海写字楼吸纳量同比下跌

更新时间:2020/01/14    

2019年四季度,上海写字楼吸纳量同比下跌

2019年上半年,上海甲级写字楼市场在大量新增和需求总量下跌的情况下,促使空置率升高。到三季度,这种情况并没有好转,上海写字楼市场空置率呈现继续上升的趋势,那么第四季度如何呢?近日,第一太平戴维斯发布报告显示,四季度,上海写字楼新增供应不多,空置率同比微降,但吸纳量同比下降明显。

第一太平戴维斯报告显示,第四季度,上海仅有静安宝华中心、博荟广场两个全新甲级写字楼项目交付入市,为市场新增13.6万平方米写字楼面积。全年全市新增供应累计达68.8万平方米。

2019年末,上海甲级写字楼存量为1330万平方米,同比增长5%。全年整体写字楼净吸纳量共计约62.4万平方米,同比下降46%,接近同期供应水平。

全市甲级写字楼平均空置率较去年同比微降0.8个百分点,至17.5%。第四季度全市甲级写字楼租金继续环比下跌0.4%,至人民币每平方米每天7.9元,录得全年租金跌幅0.9%

预计2020年,上海甲级写字楼市场将迎来170万平方米新增供应,大量的未来供应加之需求疲软将推升今年市场的空置水平,写字楼整体有效租金短期内上涨的可能性不大。

2019年上海写字楼空置率情况来看,可以明显看出,上海写字楼市场空置率受入市项目总量的影响较为明显,大量新增总量会加推写字楼空置率上升,而入适量较少的情况下,写字楼空置率则比较平稳。另外,从四季度吸纳量情况来看,上海写字楼市场需求量是有所下跌的,为此2020年,对于上海写字楼业主来说想要实现满租有一定的难度。