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三个中国城市上榜全球十大最贵办公楼市场

更新时间:2020/01/16    

三个中国城市上榜全球十大最贵办公楼市场

仲量联行最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示,香港中环地区、北京金融街和北京中央商务区在全球优质办公楼租金排行榜中位列十大最贵办公楼市场。

该报告对全球优质办公楼市场中最优质的办公楼租金水平进行同类比较,今年是该指数的第五次全球发布,共涵盖了全球73个城市的86个办公楼细分市场。

香港中环地区连续四年领跑全球优质办公楼租金,位居榜首,其总租金成本达到了每年每平方英尺313美元。不过今年,其与位列第二的纽约中城区的价格差距从去年的60%缩小至50%左右,未来这一差距还有望进一步缩小。

上榜的中国内地城市中,北京金融街由去年第四位上升至第三位;北京中央商务区的排名则略有下滑,从第六位下降到第九位。此外,日本东京丸之内、涩谷和新宿分列第六、第八和第十位,亚洲市场在本次榜单中依旧占据主导地位。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示:虽然经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略,但我们依旧看到多个中国城市跻身全球办公楼租金最昂贵市场。面对租金水平的高企,成本控制已成为租户的关注重点,中国一线城市中诸多企业开始将目光转向这些优质办公楼市场的新兴商务区。

通览全球

金融类企业继续主导,科技类企业成新兴动力

虽然银行和金融服务类企业依旧是全球优质办公空间的主要租户——在该报告覆盖的86个市场中,47%的优质办公楼租户来自银行和金融服务行业——但是,我们还是发现有越来越多的高科技企业,尤其是线上平台类科技企业开始青睐优质办公楼,并在多个城市保持一定的扩张态势。

这一特征在最昂贵的办公楼市场(总租金成本> 100美元/平方英尺/年)中尤其明显——在这些市场中,科技类企业是办公需求的核心驱动力,占比达24%。而在经济型办公楼市场(总租金成本<60美元/平方英尺/年)中,法律服务机构较科技类企业租户占比更高。

随着当前劳动力年龄层的多元化以及用工类型的多样化,选择合适的优质办公空间对企业吸引优秀人才和提升品牌形象都越来越重要;尤其是在科技及金融领域,人才吸引力和配套设施水平都是其选址决策的优先考虑因素。