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香港办公楼市场再次摘得租金榜单桂冠

更新时间:2020/01/16    

香港办公楼市场再次摘得租金榜单桂冠

2019年,国内多个重要城市办公楼市场受全球经济影响,以及在市场大量新增的情况下,出现了空置率上涨,租金下跌的情况,香港就是其中之一,有机构报道称,香港在2019年经历了办公楼租金大跌,下跌幅度达2009年以来最大跌幅。不过,即便如此,香港办公楼的租金依然很高。

香港办公楼租金再创新高,据仲量联行近日发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示,香港成为全球优质办公楼租金昂贵的城市榜单榜首,伦敦和纽约则分列第二和第三位,北京和上海分别位列第四和第六位。

伦敦和纽约两座国际化大都市相比,香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间(即设施优良的甲级办公楼空间)租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中,香港顶级办公楼的租金达到302美元/平方英尺/年,而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。

香港办公楼租金再创新高,刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。由于来自中国内地的企业纷纷寻求在香港设立总部,市场需求强劲,但办公楼存量却比较匮乏,这些因素推动香港办公楼租金再度走高。

仲量联行亚太区研究部总监 MeganWalters表示:香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战,西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面,来自中国内地的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区,希望扩大在香港的市场占有率。在12月深港通正式启动后,预计这一需求将进一步增多。不过,由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺(约合465平方米),该市场将更为分散化。从长期来看,这将给租户和业主双双带来挑战。 

北京和上海分别下降了一位,位列第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下,东京超越上海,跃居第五位。 2016年以来,纽约优质办公楼租金已同比上涨了超过10%。由于办公楼供应量增长,新加坡租金出现回调,这使得其全球排名跌至第十八位。

值得一提的是,戴德梁行等大行机构对香港办公楼市场进行预估,推测2020年香港办公楼租金将继续下行,整体下跌幅度将达到10%-15%