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济南写字楼市场陷入萧条 租金一降再降 投资者却逆市加码

更新时间:2020/01/22    


 

“出租写字间,207平方米,每平方米每天1.7元,如长期租赁,价格可以详谈。”。”孙中凯说道。

值得注意的是,尽管现在写字楼市场行情并不是很好,供应量大幅增加,同时入住率和租金出现了一定的下滑,但仍有投资者在加码写字楼。

“这几天又走访了多个写字楼,准备在CBD片区再买几层写字间。”投资者李开瑞在接受经济导报记者采访时表示,“现在行情不好,不代表着未来不好。我看好未来济南的发展,现在投资才能展现出我的眼光。”
 

租金一降再降

据经济导报记者了解,孙中凯在济南市槐苑广场附近有一个写字间,从2016年10月份起以每平方米每天2.4元的价格出租给一家公司。“去年6月份开始,对方公司业务量缩减,提出了只租一半的要求。”孙中凯说道,“207平方米的面积,只租一半,另外一半我一时半会也找不到合适的租户。”

经过协商,孙中凯将租金的价格降到了2.1元,同时提出,双方共同寻找另外的租户。然而,直到去年10月份双方协议到期,都没有找到合适的租户,无奈之下对方退租了。

去年10月24日,孙中凯在多个网站挂出了写字间出租的信息,价格为每月每平方米2.1元。“然而令他没想到的是,在挂出信息1个多月后并没有人打电话询问。”后来我才发现,不少老旧写字楼都不好对外出租,空置率都在20%以上,而且租金价格也是一路走低。“为此,孙中凯将价格从每月每平方米2.1元降到了1.9元,但仍没有租出去。为了能在短期内租出去,孙中凯将报价又降低了2毛钱。”每天每平方米1.7元的报价虽然低了一些,但总比一直闲置着强。

“原本以为只有我是这个样子,但没想到,前几天和几个朋友一说,大家都是这种情况,空置的写字间不管价格高低,都不好往外出租。”孙中凯说,“有些写字间在租金下调的同时,还将付款方式从一年一付改为三个月一付,就是为了能让租户继续承租。”
 

市场陷入萧条

“为了节约成本,我们从一个高档写字楼搬到了CBD片区的一个公寓楼。”济南一家互联网企业的负责人孟鑫坦言,出于压缩成本等种种因素考虑,除了变更办公地点外,办公室大小也从此前的整层,变成了现在的几个办公室。

在济南丰泰房地产营销公司总监张华军看来,由于受到经济增速回落和实体经济多个行业波动的影响,企业扩张趋于谨慎,写字楼租赁需求较弱。“造成高空置率的主要原因是租赁需求和供应体量暂时出现不匹配,当然,经济的不景气也是租赁需求放缓的主要因素。”

“我们的网站上,在去年12月27日一天的时间内,挂牌出租的写字间超过了73个,挂牌出售的写字间也有22个。而我注意到,在济南城区的一家写字楼的租金,已经从去年的每月每平方米接近3元降到了现在的1.95元。”张华军说。

空置率的上升也明显影响到了租金变化,房东为减少损失只能降低租金价格。“目前,济南西客站附近写字间的租金在1.4元/平/天到1.8元/平/天不等,位于东部的中弘广场写字楼租金在2.1元/平/天左右。而在市区,部分老旧的写字楼已经出现了1.2元/平/天左右的租金水平。”张华军说。
 

投资者逆市加码

尽管供应量大幅增加,租金和出租率降低,但仍有不少人看好济南的写字楼市场。

“我们几个人,已经在CBD片区不同的写字楼购买了3层,而且全部出租出去,价格也非常可观,因此我们决定再买一些。”李开瑞告诉经济导报记者。

“我不否认济南写字楼确实存在过剩问题,也有租金下滑和空置率提升的情况,但在我看来,在济南东部地区,写字楼市场还是不错的。尤其是CBD片区的写字楼,虽然售价比较高,但租金和出租率都不错。”李开瑞说,近几年,济南正从“生产型”向“服务型”城市转变,CBD将承载重要商务功能。“金融、服务、科技新媒体对于甲级写字楼需求较大,CBD周边写字楼已初步实现了专业集聚、投资集聚、资源集聚,日渐成为高端服务业的‘高地’。”

为了准确了解东部片区写字楼的行情,李开瑞花了整整两个月的时间,几乎将所有写字楼全都跑了一遍。

调查结果更让李开瑞坚定了再买写字楼的信念。“部分已经建成的写字楼,所剩房源均寥寥无几。部分写字楼租金的价格尽管突破了4元/平/天,但还是一路看涨。”李开瑞说。

“虽然济南写字楼总体供应量比较大,市场竞争可能会很激烈,但是东部的写字楼吸引了一些知名的大型企业。这里的写字楼很可能会产生‘虹吸效应’,吸引更多的产业流入,让老城或者其他地方的办公企业搬迁至此。因此,现在投资是比较合适的。”李开瑞表示。

 

来源:经济导报