中文 |

疫情之下,写字楼空置率创下新高,未来或将进一步加剧!

更新时间:2020/02/11    

记得去年年中的时候,一位朋友新注册公司,需要租办公室,于是就委托朋友在几个商业密集的地区帮打听,朋友们都说,现在租写字楼还需要打听嘛,直接去你想租的楼盘,去扫楼,保准半天就搞定。

后来,这位朋友就去了政务区的最高档成熟的写字楼,去那边,果然两个小时就找到了中意的办公室,而且还有意外惊喜,就是以几千块钱的价格,将办公家具都配齐了,还有一套价格不菲的红木家具。听他回来介绍到,现在这几个写字楼,空置的房屋非常多,而且很多都是老板直接跑路了,家具都还留在那里,只要给钱人家就会给你。

 

对于这样的情形,我们与一位对商业地产较为熟悉的人士做了了解,对方给出了几个原因,一是近期企业倒闭的非常多,尤其是在金融监管、扫黑之下,很多企业都被查处了,以“金融”企业为主;二是越来越多的企业不愿意在写字楼里办公了,因为成本高,很多企业都搬到开发区,或者各类孵化器中去了;三是经济下行,曾经很多企业为了场面搞大办公室,现在这样的企业越来越少了,大家都很务实,毕竟钱也比较难挣了。

实际上,这样的情形,可不光小编所在的城市,全国应该都是这样,我们搜索一下“写字楼空置率”,看到的几乎都是某地写字楼空置率创下新高的新闻,而近些年来,很多地方的写字楼空置率,都一直处于上升的趋势。

 

据2019年上半年仲量联行发布的《中国楼宇经济发展年报》显示,全国写字楼平均空置率为19.8%,其中,宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

世邦魏理仕日前发布的《2020年中国区房地产市场展望》报告显示:2019年主要城市写字楼空置率约两成。截至2019年末,世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%。高力国际于2019年12月18日发布的《上海物业市场2020年展望》报告显示,2019年上海写字楼市场空置率已升至19.3%。而其他几个一线城市,深圳写字楼空置率20%,北京写字楼空置率13.8%,均创2011年以来最高水平。

据中指研究院市场监测,大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态,未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。

 

当下正处于疫情隔离的关键时期,绝大部分企业都选择了在家办公,而实际上,在写字楼办公的企业,大部分都是可以在家里完成办公的日常工作的,尤其是现在各类在线办公的工具,越来越成熟,沟通起来也越来越方便,随着人们在家办公的习惯养成,越来越多的企业会发现,在家里办公的成本可比写字楼要低很多,或许会导致未来写字楼的空置率进一步上升。

我们都知道,2003年的非典,使得广大商场和线下超市的日子越来越难过,因为电商越来越普及,并不断发展起来,可以预言的是,或许这一次的疫情,会使得写字楼的空置率进一步提高,毕竟,这次的集中隔离,会让更多的人习惯和适应在家办公的模式。