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上海办公楼市场:近3成业主预期租金下行

更新时间:2020/02/13    

办公楼市场:近3成业主预期租金下行

新型冠状病毒疫情爆发以来,为了对冲病毒给经济带来的冲击,央行向货币市场提供了高达1.7万亿元人民币(2,430亿美元)的额外流动性并降息,以帮助企业度过年关、支持经济增长。各地方政府也积极推出支持中小企业贷款、减税、补贴等措施,以应对病毒的影响。

高力国际475个客户调研:解读疫情对市场的影响

为了更全面深入地了解房地产市场对冠状病毒的真实反应,高力国际针对办公楼业主、租户和投资机构,进行了共475个电话访问。这项调查全面清晰地展示了办公楼业主、租户以及投资机构对未来几个月和全年的预判。

而在受访的337位租户中,有34%的受访者认为企业不会受到疫情的影响,26%的受访者企业已经受到明显负面影响,19%的受访者预计会对其业务造成一定损害。

中小企业受疫情影响明显更加严重

疫情为大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确。44%的企业认为有负面影响,仅19%的企业认为有明显影响。

而对中小企业而言,有54%的企业认为疫情带来了负面影响,超过大企业10个百分点。尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户,受疫情影响最为严重。

考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱,我们建议办公楼业主如果有较多中小企业客户,应尽快做出稳住客户的安排。

办公楼业主预期与实际情况存在偏差

一线城市办公楼业主对市场预判相对谨慎,但大部分企业租户受疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感受到明显的负面影响。因此一线城市办公楼业主可适当调整对本次疫情影响的判断。

其他重要城市办公楼业主对楼宇租金预判相对更加乐观,但近七成租户企业已经感受到疫情带来的负面影响,而44%的企业则认为存在明显负面影响。

高力国际认为部分办公楼业主需调整心理预期,与租户企业充分沟通,以免流失或错失客户。与此同时,未受影响或疫情的受益企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。