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战“疫”政策下,写字楼租金为何依然难减

更新时间:2020/02/13    

战“疫”政策下,写字楼租金为何依然难减

2020年年初,国内爆发新型冠状病毒,疫情以极快的速度蔓延开来,全国各地、众多行业都受到了疫情带来的负面影响,学校不能开学、工厂无法开工、企业无法开展工作,其中,不少中小企业面临危机。为了化解疫情影响,扶持中小企业,多地出台了写字楼、办公楼减租政策。

以深圳为例,龙岗区国资局指导区股份合作公司协会号召各股份合作公司积极响应,根据实际情况酌情减免企业租金,切实减轻承租企业负担。截至21日,参与减免租金行动的社区股份合作公司(含分、子公司)共297家减免标准为半个月租金,预计共减免14358万元,惠及5080家实体企业。

国企是很好的榜样。但这种提倡由国有企业、社区股份公司带头,呼吁其他业主与经营者接力的倡导,不一定能激发市场的积极反馈。

近期高力国际一份对138个办公楼业主和337个租户企业的调研报告却显示,有近六成的业主认为租金将保持稳定。

为何写字楼难以减租?

第一、写字楼市场本身也是疫情的受害者

除了政府发动,各地租赁协会、中介组织、房产商会也积极倡议,建议写字楼、产业园实施租金减免,不过其前提是保证自身的正常运作。

在疫情之前,企业延迟复工,已经影响到了写字楼业主和以及产业链服务商的自身运作,面临更多下行压力。

26日,中指院举行商办市场形势线上分享会,众多行业专家和从业者一致认为,本次新冠肺炎疫情对商办市场的影响是:从短期来看,商业零售短期内会受到较大影响,租金收益下降、空置率上升会给商业地产运营企业带来较大的压力,并影响2020年企业的收益。

第二、空置率一路居高,减租进一步伤害业主

一线城市写字楼高空置率已经是不容回避的事实。

根据戴德梁行发布《2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望》报告,2019年深圳甲级写字楼空置率攀升至22.04%

供过于求是空置率偏高的重要原因,这也意味着,新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长。

深圳、北京是很典型的供应明显大于市场需求城市代表。

2019年,深圳写字楼新增供应创历史新高,全年有超过200万平方米新增供应,共计21个项目进入市场。

写字楼进入租客市场。而此时,给续租、新租的租客很大力度的优惠,势必会影响老客户的心情,使这些企业退租,这显然是业主不愿意看到的。

第三,二房东议价空间小

物业、商务公司和个人有时候也会承担写字楼二房东的角色。他们承包下部分写字楼,再分割成小单元转租出去,利用差额盈利。

一旦租户们要求减租或者免租,这部分的风险就转移到了二房东的身上。

此前已经传出二房东亏本出租的报道。在租金已经下行的前提下,议价权本身就小的二房东们又要承担疫情的压力,也就不难以理解,为什么他们无法一降再降,给不到租户令人满意的优惠了。

不管是租户企业还是办公楼业主,都能感受到疫情带来的负面影响。