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市场供应放缓、需求谨慎入市 机构称:写字楼承压现状或于下半年缓解

更新时间:2020/02/14    


 

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)疫情下的写字楼市场显露进一步承压迹象。近日,包括戴德梁行、莱坊等在内的多家房地产服务公司发布的专题报告显示,受市场供应放缓以及需求谨慎入市等因素影响,近期以及未来一段时间写字楼市场的整体活跃度将会明显降低。但预计疫情对整个写字楼市场供应和需求的影响,将于今年下半年逐渐恢复。

市场供应是影响写字楼成交的一大关键指标。从供应层面来看,因受到疫情影响,写字楼相关投资减缓、施工周期延长,市场供应也由此放缓。加之疫情对于未来市场造成的不确定性,谨慎观望市场、暂缓现有写字楼项目的开发,也成为部分开发商的选择。

戴德梁行方面认为,在计划于本季度乃至部分年内入市的项目预计将多有推迟,写字楼市场整体活跃度将会显著降低。在该机构看来,一方面,受疫情的影响,国内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。而严格的延期复工措施之下,中小型企业因经济活动受限而带来的短期内财务流动性风险更大,或对办公租赁市场造成影响,尤其影响联合办公空间的租赁活动。

莱坊方面报告也指出,预计疫情的持续将会导致部分在建写字楼项目供应市场的时间有所延后,致使市场上写字楼的新增供应量暂时性的减少。但其认为,这对于一定保持市场供求平衡较为有利。

供应之外,市场需求向来也是影响写字楼成交的另一重要指标。而从写字楼需求的角度来看,多机构均认同,部分业务受疫情影响的企业将暂缓扩张或搬迁,写字楼市场的活跃度也将因而有所降低,这也会使得承租方在与出租方的租赁条件和租金的谈判中,更具有优势。

戴德梁行方面的研报显示,受本次疫情影响,医药与医疗设备,线上游戏、远程教育等互联网行业将快 速发展, 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求;而零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击,租赁活动或将收缩;律所、会计师事务所等专业服务业及金融业受到的直接影响则比较小,也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象。

“目前,除了部分相关生物医药、医疗健康类的企业可能仍会有较大扩张需求以外,一些原有扩张或搬迁计划的企业将会更多地采取观望的态度,预计短期内市场中对写字楼的吸纳需求会有减少。” 莱坊则在专题报告中如是指出。

一般而言,写字楼市场供应与需求的调整,都会直接反映在空置率和租金等指标上。

上述两大机构研报均显示,由于短期内写字楼市场供需双方都持谨慎观望态度,预计写字楼的租赁成交量将会短期有所减少;租金水平方面,由于需求受到暂时的抑制,短期内写字楼业主不得不通过更大的优惠条件和租金减免来吸引客群,以价换量,预计短期内写字楼租金有进一步下探的压力。

“以在2019已经进入下行通道的北京和上海为例,2019年第四季度这两个城市的甲级写字楼空置率都已攀升至两位数,分别为13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影响下,我们预计第一季度甲级写字楼市场将受到较大影响,下半年这两个城市的甲级写字楼租金或将继续下探,空置率继续走高。” 莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨如是说道。

值得一提的是,尽管现阶段国内写字楼市场成交不够活跃,但业内对于写字楼市场的恢复周期并未过于悲观。

莱坊报告指出,预计今年下半年整个写字楼市场的供应和需求将逐渐恢复。届时一部分被疫情所抑制的租赁需求将会得到释放,加大了对于写字楼的吸纳,从而带动空置率下降,租金走势逐渐企稳。